Tuesday, April 7, 2009

Teknik OD...klasifikasi sbg teknik apa ek???

Citer pasai OD vs ASB nie...aku ghasa...semua dah tau kan...!!!mcm mana teknik ODASB dimainkan..(korang leh refer kat blog pie...ulasan pjg ttg teknik OD)....so menda nie..aku tak nak ulas lagi....cuma aku nak ulas tentang teknik OD yg digunakan....dan yg pasti..sesapa yg main properties...pasti ada akaun OD nie...cuma aku nak mintak pandangan korang...secara kasarnya...adakah teknik nie secara praktiknya...ok atau tidak...let say situasi nya begini...

1) En Ahmad berJV dengan Cik Siti menggunakan personel loan sebanyak RM100k..
Personel loan nie atas nama cik siti...dengan 50K pada En Ahmad dan 50K pada Cik siti..tiap2 bulan..bagi meng'cover' pembayaran loan tersebut...En Ahmad akan membayar separuh duit pinjaman..dan separuh lagi pada Cik Siti...

2) once dah dapat loan tersebut..En Ahmad membuat Sijil ASB dalam bentuk 100K dan mengaplikasi dengan teknik OD ASB...(Untuk makluman..En Ahmad dah ada existing akaun OD dah seblum nie..sebyk 70K...)

3) Dengan OD yg ada pada En Ahmad sbyk 100K (Tidak termasuk akaun yg telah ada sebelum ini)...En Ahmad mengeluarkan kembali 100K dan transfer ke akaun cik siti...

4) dan cik siti pula...dengan ada 100K...membuat cara seperti En Ahmad mengulangi langkah spt di atas..dan..at the end..bile akaun cik siti telah wujud...ia spt berikut:-

OD En Ahmad-RM100K
OD Cik Siti-RM100k

memandangkan ini adalah JV bersama..cik siti mengeluarkan RM50K daripada akaunnya..dan transfer kembali ke akaun En Ahmad sbyk RM50K...jdk...realitinya...

OD En Ahmad-RM100K-cash dalam akaun ada RM50K
OD Cik Siti-RM100k-cash dalam akaun ada RM50K


bagi mengelakkan interest yg terkejut..maka kedua2nya...JV skali lagi dalam bidang properties...untuk meng'cover' pengeluaran personel loan td ngan interest OD td..

pada pandangan korang..agak2 praktik tak jika menda ini dibuat...on paper..memang berjaya..tp realitinya mcm mana...???komen sket....

note: sy tidak masukkn rate interest antara personel loan, OD interest dan dividen ASB kerana sy perlu studi lagik......tp mintak komen ttg perjalanan OD tersebut...amacam???any komen....

5 comments:

pokli said...
This comment has been removed by the author.
pie2020 said...

Ok jee tu .....
yg penting ko calculate masukk kann dlmm budget utkk cover interestt tu ..

ayip said...

tq sifu...

nnti saya calculate...time TT sy nak tunjuk pada sifu..mau dapatkan pandangan..

tq..tq

Matt Azuri said...

bagi aku starting tak strong sebb guna PL..unless PL yang BLR-2% ke...strong sket..

however, kalau compare rate PL, interest OD ngan dividen ASB..still leh untung sket...so, kalu berani leh proceed walaupun untung 1% setahun (contoh je)..

btw, cuba wat calculaton kat excel la dulu okies.

ayip said...

tQ Matt...

insyaallah aku akan calculate..jika flow begini di praktikkan dengan penuh displin..insyaallah akan berjaya...

Blog Widget by LinkWithin