ayip

Laluan MRT

2011-03-31T14:47:00.003+08:00

Dah lama aku tak update blog nie. At lot of thing to do. Aku baru shj dalam proses pembelian rumah. dekat dengan kajang Utama. kemudian insyaallah, klu takde aral melintang. aku akan sambung degree bulan Mei nie. dan tambahan dengan kesibukan projek anak ayam kampung baru-baru nie. alhamdulillah dah ada buyer dan permintaan. Insyaallah, moga2 projek nie akan on going. aku attachkan laluan MRT tuk refferance korang. mana nak tau, lokasi2 yang korang dah ada atau bercadang tuk beli rumah tu..so kemudahan pengangkutan sedikit sebanyak membantu harga pasaran rumah korang.. kita layan ajer.....

Pelaburan emas

2011-01-26T11:13:00.003+08:00

Skrg nie trend harga emas kembali menurun...ttp aku suka perbincangan ttg emas yg dikatakan dapat mengawal inflasi dunia serta mengaut keuntungan tahunan antara 20%-30% setahun.

http://www.bicarajutawan.com/forum/t34145-17/#post544784

diattachkan satu contoh chart yg menarik tu dikongsi bersama. chart ini sumbangan daripada pak GF.

Penubuhan Koperasi ikatan selatan johor sdn bhd

2011-01-19T09:28:00.005+08:00

Assalamualaikum dan selamat pagi yang ceria,

sesapa nak join koperasi ikatan selatan johor..boleh layari facebook link seperti berikut :

http://www.facebook.com/?ref=home#!/photo.php?fbid=1712321338149&set=a.1530691077506.76328.1541612473

atau di dalam forum BJ.com

http://www.bicarajutawan.com/forum/t3702-793/

xtvt yang diadakan :
i. Mesy. AGM
ii. BBQ
iii. Kursus membuat mee kuning

gambo adalah seperti berikut :

Pengumunan dividen ASB 2010

2010-12-21T14:10:00.000+08:00

KUALA LUMPUR 21 Dis. - PNB umum agihan pendapatan ASB sebanyak 7.50 sen seunit dan bonus 1.25 sen seunit bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2010. - Utusan

http://www.utusan.com.my/utusan/info.asp?y=2010&dt=1221&pub=Utusan_Malaysia&sec=Terkini&pg=bt_05.htm

hidup hancur kerna meminjam..

2010-12-06T10:03:00.003+08:00

Lama tak update blog..
berat jer jari jemari nie nak menaip..
bukan tak de info atau maklumat nak dikongsi bersama..
tp biasalah..bile penyakit malas dah datang...itu lar jadinya..

aku nak share sket kes yg berlaku depan mata aku nie....selalunya kita dok baca cerita kesah2 pinjam meminjam along lar..kes korek lubang hutang sana...tuk tutup lubang sini lar..dan mcam2 kesah lagi...

asalnya si isteri nie, hidup agak lar mewah...gelang sana sini...rantai leher nya..mak aih...sebesar rantai basikal tu...ttp sejak 2-3 tahun nie...kehidupannya dah tunggang terbalik...dulu si suaminya bergaji besar...klu claim OT..perghhh..masyuk...senior technician katanya...tu masa dia kerja di johor...

tp selepas berpindah ke kampung halaman...si isterinya pula buat hal..hutang kereta mula tertangguh..hutang api + air mula meningkat...hutang kengkawan dah cecah hampir RM2K...tu takpe lagi...tapi hutang along berlesen..dah smpi 20-30K dah...klu tertunggak..mak aik...wat naya jer...sebulan interest hampir 15% tu!!!!!

kerjanya bergaji suami isteri hampir RM3K sebulan..anak baru 3...masih menyewa lagi...takde bebanan hutang yg melampau..ttp sikap suka menangguh hutang ditambahkan lagi suka pinjam sana..berjoli sana sini..beli baju bukan main harga..ataih alasan..'alaa...anak aku baru nak hidup (senang)'...senang ke apanya...tu awak berjoli dengan duit pinjaman...sapa ajar...akhirnya terjerat diri..

yang jadi mangsanya...berlaku pada abg dan si adik isteri berkenaan..ditipunya untuk diguna pakai kad bank dan i/c si abang dan adik nya..... semata2 atas nafsu...berjoli sakan sambil meminjam..mak bapak dah tak keruan...kehidupan dah tunggang langgang...seblan shj yg harus dibayar pada ceti haram (w/pun berlesen) dah cecah hampir RM 3k..

habis si anak2 nak makan apa??hutang yang harus dibayar lagik...klu aku tgk kehidupannya..klu meminjam dan nampak bendanya..takpe lar...tp zero..sangat daif..rumah hancur..tak berkemas......aduhai...aku tgk...idup pun dah tak tenang..asyik memikirkan masalah hutang...bile ditegur..dikatanya memberi tekanan..memberi stress...tak kan nak tgk ajer...

yg akn jadi mangsa..si anak yang tak bersalah...alahai si isteri...kenapa lar sikap korek lubang sana sinun semata2 tuk tanam lubang awak tu...jgn smpi terkorek lubang sendiri...diri sendiri tertanam..bahana si along tu bukan main...awak sendiri dah tgk betapa bengisnya muka..siap berbdn 2 kali besar berbanding dengan si suami awak..

sedarlah...tiada benda kat dunia nie yang senang dan mudah untuk menjadi kaya....nak kaya pun kena ada displin..klu nak displin...kena lah ada ilmu.....barulah hidup lebih diberkati..insyaallah..sentiasa senang di malam hari...

dunia oh dunia..

p.s : nie ada continue nya...ending belum sampai....apa jadik si isteri dan suaminya..dikejar along..atau terpaksa gadaikan tanah pusakanya....wa'llualam..

Server Bicarajutawan.com telah diperbaiki semula

2010-11-16T08:42:00.002+08:00

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

berita baik yang saya terima, tuan/puan boleh layari semula laman sensawang Bicarajutawan.com yang down ketika dulu dan telah pulih seperti sediakan.

untuk makluman jua, server BJ.com telah digantikan dengan server yang baru bagi menjamin kualiti network kepada pelanggan.

sekian dimaklumkan dan terima kasih

ikhlas,
ayip

Server Bicarajutawan.com akan ditutup?

2010-09-28T14:46:00.004+08:00

Memang semua yg diketahui...forum BJ.com bukanlah tempat untuk mengaut keuntungan semata2..

tp semenjak dua nie...server BJ selalu sangat down? sebab apa iyer?

adakah ianya akan ditutup?
apa pandangan anda?

kereta baru atau masalah baru..

2010-09-22T14:37:00.000+08:00

terbaca dalam satu thread financial...

saya nie baru grad bulan 8 bang..
nak beli kereta baru yang besar punya..
belum lagik kerja..tp mak support separuh..saya separuh..

klu ada komitmen terhadap hutang..lepas nie, saya rajin lar carik kerja..
nak beli kereta persona atau BLM

alasan saya nak beli, family ramai..semua dalam 7 org..family belum ada kereta lagik..tu lah sebabnya saya perlukan kereta..

apa pandangan anda?

bergaji besar atau bernafsu besar?

2010-09-22T14:17:00.001+08:00

baru td dipersoalkan kepada aku..

berdasarkan perbualannya dengan aku..

Si Syed seorang pegawai profesional, gajinya shj dah mencecah RM4200 sebulan..
kemudian tak dapat menyimpan 1 sen pong dalam simpanan...
hutang dah hampir 3k, tolak sana sini..balance tinggallah 600..tu pong tuk belanja makan minum, minyak motor dengan rokok si syed nie..
bininya seorang cikgu..gaji shj dalam 2500-3000...itu pun dapat menyimpan 200 sebulan...simpanan dia..tp b/mana dengan simpanan si syed ?

1 hutang rumah - potongan dah hampir 1200 sebulan
1 hutang credit card - potongan dah hampir 250 sebulan
2 hutang PL -potongan shj dalam 1200 sebulan
1 loan komputer
1 loan kereta

apa perlu aku buat ayip..katanya pd aku!!!
engkau bagi lar aku satu projek...janji aku boleh buat side income..nk kena ada pasif income..

alamak..pening aku memikirkan masalah hutang org lain..nak bagi pandangan kang salah..!!apa side income yang aku boleh bagi pdnya..sedangkan aku sendiri tercari2 duit lebihan..

motor idaman pong belum dapat...adoii...gaji besar macam mana lak tak boleh uruskan.aku gaji ciput sebulan pong..insyaallah..dapat lar bernafas..

apa pandangan anda?

katakan lah....

2010-07-14T16:36:00.000+08:00

nak tanya sket...

apa perancangan korang?

katakan lar...klu korang terjumpa/menang hadiah/menang loteri/org bagi...dengan nilai RM 40K

citer sket planning korang apa nak dibuek dengan duit byk tu?

Selepas hampir 4 bulan berkahwin

2010-06-28T08:29:00.002+08:00

Dah lama aku tak updated blog..

dalam hampir 4 bulan baru shj selesai mendirikan rumahtangga, byk cabaran2 dan halangan2 yang harus aku lalui. btoi lar kata mak aku...nak kawen nie senang...tp nak sara anak org punya lar payah...nie belum ada anak lagik...aduihhh...pening wooo...

dulu masa bujang...balik lewat keje...klu tak sempat makan...bleh belasah meggi....(w/pun aku tak gemarinya)....tp takkan nk biarkan bini aku makan meggi....(sayang bini wooo...)hehehe

rupa2nya...lepas kawen...lagik byk dugaan aku terhadap perancangan kewangan keluarga....nasib baik aku kawen..tak pakai loan...hasil simpanan selama 8 thn bekerja di KL...woowww....byk yg harus aku keluarkan duit...

nasib baik...sebelum kawen..aku beli serba sedikit keperluan rumah...TV, peti sejuk, dapur, mesin basuh....klu tak...masak wooo....nie tgh berkira2...nak beli set perabot dan meja makan...tp apapun...perlu aku tabung dulu...

fund tuk wife aku bersalin lak dan tabung anak (walaupun belum ada rezeki lagik)...dah aku reservekan masa aku kawen dulu...wat satu a/c tuk simpanan nya....tu belum amik kira, kes2 penyelesaian rumah aku lagik....maintanance yg rosak, paip bocor, kipas siling tak jalan, keta meragam...wowww.....dugaan tu...tp alhamdulillah...semua dah hampir aku selesaikan...kos byk keluar....mungkin rezeki aku kat situ...

apa2 pun...nasihat aku...yg belum kawen diluar sana tu...jgn hanya pikir kewangan masa nak nikah ngan bersanding ajer....kena ada fund sekurang2nya 6 bulan selepas kawen....klu yg bujang tu...molek beli keperluan barang2 rumah tu sikit2....klu tak...naya wooo...

insyaallah...skrg dah hampir stabil...aku akan join TT semula...geng2 PMC, geng2 BJ, geng2 melaka, pakatan lembah klang, pakatan darul ridzuan...wowww....rindu giler nak TT..nk borak2 pasal rumah...borak2 pasal OD (PNB pun dah close OD ASB...huhuhuhu)...borak2 nak dapatkan motor idaman...hehehe

anyway...selamat maju kengkawan..insyaallah..ada masa, aku kan stori mori lagi...

chan chi chow...

meh kaji selidik sket.

2010-04-26T12:22:00.008+08:00

En Faizol Tahir (Sahabat baik aku) tengah pening2 lalat.
perkhabarannya, beliau sukar membuat beberapa keputusan.

situasi beliau begini :-
1) Cash dalam tangan ada dalam RM 65K
2) Hutang 4 biji buah umah-payment bank dalam RM 1K monthly
3) +cf umah tu dalam RM500-600 setelah tolak housing loan per monthly
4) hutang keta takde-dah settle dah
5)hutang CC takde
6) loan ASB -RM 170K-Tolak dalam RM 925
7) PL beliau monthly dalam RM 490
8) loan komputer beliau-RM 5K
9) ODASB - RM 41K
10) ODASW-RM 50K
11) Tabung Haji -RM 7-8K
12) beliau makan gaji. monthly gaji beliau hanya RM 2K

so skrg brother nie mau beli lagi satu umah...rega dalam RM 60K onwards...
beliau dah tanya banker....beliau layak membuat loan dalam RM 80-100K

persoalannya :

1) adakah patut beliau membeli umah tu secara cash?
2) atau adakah beliau tak perlu membeli umah tu secara cash (buat loan)

alasannya :
1) klu cash-beliau dah kurang kan komitmen nya.
2) klu hutang...beliau kena pantau lagi dan lagi...

so...sila beri komen anda kepada beliau

Sewa-Teratak Muhibah, Danau Desa

2010-02-22T11:07:00.006+08:00

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

Kawan nak advertise umah kawan di Teratak Muhibah 1, Danau Desa, Jalan kelang lama.

Jadi kawan kasik particular tuk sewaan seperti berikut :-

Monthly rent: RM 500

Bilik: 3Bilik air :2

KEMASUKAN : 1 Mei 2010

BLOK B, Tingkat 6,

Teratak Muhibah,

Taman Danau Desa,

Jalan Kelang Lama,

Kuala Lumpur

• BERKERJA @ BELAJAR

• Sewa : RM 500

• Deposit : 1+1+(Deposit api+air)

*Deposit api + air = RM 200
• SILA HUBUNGI :ayip

KEMUDAHAN

• BAS RAPID & METRO

• Komuter (Perlu feeder bas ke Mid Valey dalam 5 minit)

• Kedai makan

• berdekatan dengan Mid Valey 5 min

KELENGKAPAN RUMAH

• Peti Sejuk

• Dapur

• Televisyen

• Tikar getah

Gambar seperti di dalam blog

(updated : umah dah disewakan...jadik..pada yang nak call tu..maaf..unit nie dah tak available lagik...)

Perancangan Opening Kedai

2010-02-17T10:15:00.007+08:00

Salam semua,

Mari kita brainstorming sedikit. situasi seperti begini.

Member kawan si polan binti polan, akan opening satu kedai frozen nnti. di situ akan dijual produk2 tempatan dan bahan mentah seperti daging, ayam dan ikan.

jadik kawan ingin membantu member kawan tu. Hope leh kita berbincang bersama-sama membantu beliau.

untuk makluman, member kawan tu sedang dalam usaha membuat kertas kerja untuk kedai nya.

1) Lokasi berkenaan - 80% adalah perniagaan Cina dan majoriti adalah penduduk cina. Radius antara 5KM-30KM pula ada lah kawasan berpenduduk melayu. Market tengah survey...market perlu kuat...
-bahan seperti burger
-karipap atau roti
-daging lembu beku
-ayam fresh
-ayam kampung

* majoriti customer/pengguna adalah org melayu...

2) Produk dan bahan berkenaan boleh didapati melalui supplier yang ada....listing sudah ada...
3) Bajet iaitu RM 50K
-Bajet Hangus -RM 20K
-Bajet Pusingan Modal -RM30K
4) Masih lagik dalam peringkat belajar. tengah mengkaji pratusan gagal dan peratusan berjaya serta langkah-langkah menangani masalah berkenaan.
5) Member kawan sedang bekerja dengan 1 org tokey cina...dan dia 100% running kedai berkenaan.
6) Target openning dalam bulan Ogos / september...

so kengkawan...leh komen ke 1-6 item di atas tu...klu bleh bagi sebab2nya...sbb ini adalah 1st org melayu yang akan opening kedai berkenaan dikawasan berkenaan...(kecuali 3-4 kedai2 melayu yang menjual pakaian dan butik)
mcm mana nak beat marketing org cina...

adakah modal 20K tu cukup?
adakah pembukaan kedai berkenaan adalah sia2..

any idea's dan kata2 semangat...

Jemputan kenduri kahwin

2010-02-17T10:13:00.001+08:00

Salam semua.. buat masa skrg..kawan masih lagik tak updating blog...sibuk dengan urusan kawin kawan...nnti kawan attachkan kad jemputan... mekasih

kerja giler punya

2009-12-17T14:47:00.006+08:00

aku baru balik dari cimb bank...in my life...tak penah aku pegang cash in hand sebanyak RM 37K....keje giler dalam hidup...nie gara2 sistem online down...asainya aku dah tulis dalam bentuk cek atau bank draf...tu pasai officer tu ckp direct ngan aku..'u nak kuaq kan cash ke?' aku suspect lar...apesal nak kuaqkan cash...aku nak dalam bentuk bank draf..secure lar...tak kena rompak tengah jalan nnti..

tup2 tengah dalam proses...dia ckp..'maaf en ayip, sistem down lar...aduhai...mcm mana nie...dah lar nak urgent...

apa lagik...sbb urgent..aku kuaqkan cash jgk...kendian cash tu...dia masukkan ke dalam envelop..tp aku tak nak..risiko tu...cash tu aku masuk dalam poket ajer...poket kosongkan dulu dengan ada henpon dan rokok...hahahahahaha....

giler...tebal giler poket aku...

alhamdullilah...semua selamat...anyway...mau solat jap...proses duit sudah selamat ditransfer kan ke tempat yang betoi2 selamat.... tangan masih lagik mengigil lagik nie....huhuhuhuhuhuhu

pape pong...pada yang membaca nie...jgn sesekali....kuaqkan cash yang banyak tu....ingat..apa2 risiko yang berlaku...nyawa diutamakan....elakkan daripada membawa duit yang banyak...tu nasihat aku...jgn sesekali ngikut apa yang aku buatkan...kita biasa mendengar rompakan sana sini....bahaya tu...ingat..cegah lebih molek daripada mengubati....

p.s : sebelum tu...aku nak ucapkan mekasih bebanyak pada pie dan tuah kerana bagi aku tips yang sangat berguna...moga2 allah murah kan rezeki korang...i owe u two...tqsm..

PNB Cari Jalan Bolehkan Pelabur Namakan Waris

2009-12-16T16:41:00.001+08:00

JOHOR BAHARU, 16 Dis (Bernama) -- Pelabur-pelabur amanah saham yang dikendalikan oleh Permodalan Nasional Berhad (PNB) kini tidak dapat menamakan waris disebabkan peruntukan peraturan yang telah ditetapkan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia.

"Kita sedang cari jalan bagi memenuhi kehendak pelabur tanpa melanggar peraturan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia," kata Ketua Eksekutif Kumpulan PNB, Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman kepada pemberita selepas merasmikan Promosi Amanah Saham 1Malaysia (AS1M) peringkat negeri di sini Rabu.

Pada satu sesi soal jawab bersama orang ramai semasa pelancaran itu, beliau telah ditanya sama ada pelabur amanah saham yang dikendalikan oleh PNB boleh menamakan waris mereka seperti yang dilakukan oleh Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dan Tabung Haji.

Hamad Kama Piah berkata apabila seseorang pelabur mati dan meninggalkan saham bernilai RM600,000 ke bawah, warisnya boleh memohon pembahagian pusaka mengikut Ordinan (Pembahagian) Harta Pusaka Kecil, 1955 di pejabat Pentadbir Tanah, dan sekiranya melebihi jumlah itu, waris boleh memohon pembahagian pusaka di Pejabat Pentadbir Pusaka, di Mahkamah Tinggi atau Pemegang Amanah Raya.

Mengenai promosi Amanah Saham 1Malaysia, beliau berkata program itu adalah yang ketiga selepas Kelantan dan zon utara yang meliputi Perlis, Kedah dan Pulau Pinang pada Oktober dan November lalu.

Promosi di negeri Johor digerakkan sejak 11 Dis lalu meliputi Tangkak, Muar, Batu Pahat, Parit Raja, Kluang dan Skudai.

Ia akan diteruskan ke Perak, Terengganu, Pahang, Negeri Sembilan, Melaka, Sabah dan Sarawak.

-- BERNAMA

Bapa kesal gagal keluar wang tabungan SSPN

2009-12-15T12:21:00.001+08:00

Petikan Metro semalam

MARANG: “Saya kesal dan tertekan dengan maklum balas diberikan Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional (PTPTN) apabila wang tabungan Skim Simpanan Pendidikan Nasional (SSPN) gagal dikeluarkan seperti dijanjikan sebelum ini,” kata Mazlan Ibrahim, 40, dari Kampung Batu 14, Wakaf Tapai, dekat sini.Menurutnya, dia mula menabung untuk anaknya sejak 2003 ketika mula diperkenalkan pihak bertanggungjawab bagi menjamin pendidikan anaknya tidak terabai.Katanya, ketika itu syarat diperlukan adalah pendapatan ketua keluarga kurang daripada RM1,200 bagi melayakkan dia membuka akaun anaknya.Dia berkata, menerusi skim berkenaan dia menerima geran dipanggil Geran Sempadan yang membolehkan wang simpanan diganda apabila diperlukan untuk kemasukan ke universiti.

“Bagaimanapun, apa dijanjikan kini tidak menjadi kenyataan kerana PTPTN meminta saya mengemukakan penyata pendapatan isteri sebagai syarat membolehkan geran sempadan itu dikeluarkan.
“Masakan saya boleh mengemukakan dokumen terbabit kerana isteri saya, Norizan Saad, 38, suri rumah sepenuh masa dan tidak mempunyai penyata pendapatan seperti diminta,” katanya.Menurutnya, dia kini buntu kerana sukar untuk mengeluarkan wang berkenaan,

manakala anaknya Puteri Nurul Ain, 18, sudah melanjutkan pelajaran di sebuah universiti tempatan.Katanya, jika dia dapat mengeluarkan wang dari geran sempadan SSPN, ia boleh digunakan untuk menampung perbelanjaan anaknya di universiti.Mazlan berkata, dia berharap pihak berkenaan mengambil langkah sewajarnya memandangkan isterinya tidak mempunyai penyata pendapatan seperti diminta.

lawak-lawak....apa komen korang???

Amanah Saham Bumiputra...

2009-12-15T09:04:00.003+08:00

PNB umum dividen ASB 7.30 sen

KUALA LUMPUR: Permodalan Nasional Berhad (PNB) hari ini mengumumkan agihan pendapatan skim Amanah Saham Berhad (ASB) sebanyak 7.30 sen bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2009 berbanding 7.00 sen tahun sebelumnya.Demikian diumumkan Pengerusi PNB, Tun Ahmad Sarji, di sini sebentar tadi. Ia membabitkan pembayaran dividen RM4.95 billion kepada pemegang unit, meningkat 19.56 peratus berbanding RM4.14 bilion tahun kewangan sebelumnya.PNB juga mengumumkan pembayaran bonus 1.25 sen, membabitkan nilai RM537.65 juta. "Pembayaran itu akan memberi manfaat kepada 6.78 juta pemegang unit yang kini melanggan RM70 bilion unit ASB," katanya.

Petikan Mstar Online semalam :

"Walaupun jumlahnya (dividen dan bonus) kelihatan lebih rendah tahun ini pada 8.55 sen seunit berbanding 8.75 sen seunit tahun lepas, dari segi jumlah keseluruhan yang akan dibayar, ia adalah lebih tinggi iaitu RM5.48 bilion berbanding RM4.79 bilion tahun lepas," kata ketua pegawai eksekutif kumpulan dan presiden PNB Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman.Hamad Kama Piah juga berkata, PNB berada pada kedudukan yang kukuh dan akan memastikan pembayaran dividen yang berterusan."Berdasarkan rizab dana, kapasiti kami adalah lebih daripada 11 sen seunit tetapi kami hanya membayar 7.30 sen seunit dan membawa ke hadapan baki 3.70 sen untuk tahun 2010."Ini ialah dana jangka panjang dan kami mahu memastikan kami boleh menggunakan wang itu untuk membeli lebih banyak saham dan membuat lebih banyak pelaburan kerana kami akan harus membayar sekali lagi," tambahnya

any komen???

Super OD

2009-11-21T13:45:00.005+08:00

*terdeleted

p.s : aku deletedkan..sbb takut jdk ajaran salah....wakakkakaa

viaritykan income anda...

2009-11-20T17:27:00.001+08:00

nie citer pasai inbestment ek..

nak cara secure atau tidak..??tu ajer...

1. kalau nak gain monthly...main CPO...Crued Palm Oil...(tp kawan tak penah main...)...yg kawan tahu...naik graf pong leh untung...turun graf pong leh untung....

2. main saham...tiap2 bulan leh dapat income...dan tiap2 bulan bleh terjelupuk...hehehehe...main blue chip....warrant...hahahhaha...kendian duit stuck...mcm yg penah aku terkena...

3. nak main emas???bleh...kapital kena besau...kalau takat 1 gram..50 gram...baik lupakan...kalau mau tiap2 bulan punya income..masuk terus 1 kg punya...follow graf...main trade daily punya...best woo....tp kapital 1 kg tu...???

4. ASB...nie secure punya...awak beli RM 1...juai pong RM 1....tak de pening2 punya...dividen ujung tahun..tp bestnya jika kapital besau...divide dengan 12 bulan...tu lar awak punya keuntungan...

5. hartanah...nie favourite aku nie...bleh tak tidur malam...dan bleh jugak lena sepanjang malam..hahahhaa....income...melalui rental monthly atau jual sekelepuk...

6. forex....nie aku no komen...otai2 CG..leh komen kot...kawan tak penah masuk lagik...

7. Tabung haji...dividen tahunan...kecik...tp baguih..sebab dah dizakatkan..dn ada rezeki...g menunaikan haji...\

8. saham koperasi..bank2 persatuan....share bank rakyat....perghhh...nie keuntungan lebih daripada 10% punya yearly....dijamin....tidur dengan lena...smbil2 boleh g melancong dengan teman sebantal...hahahahhahaha

9. loan asb....wah....nie pong syok jgk....tak sabau nak tunggu dividen ujung tahun nie...yummi...yummi...yummi...awat aku asyik gatai tangan jer nie ek...???

10. ASW / ASD / amanah 1 malaysia - ASN...kawan tak prefer...kalau yang terrer bab graf...ASN adalah perkara yang terbaik tuk inbest..

11. Fixed deposit....ha...nie pong kira ok lar...4% tu...kalau tak tau nak inbest..nie lar tools yang terbaik bagi yang buta inbestment...

12. Insuran...oppsss...ada yang ckp inbestment...ada yang ckp saving....kawan punya pandangan...adalah perlindungan...dalam terma maksud insuran...

so...yang aku listkan kat ataih nie....memang ada yang secure dan ada yang tak secure...anda tentukan..duit hangpa....rugi atau untung..memasing dah calculate....mcm aku lak...aku try semua...maknanya...klu item no 3, 4, 5, 7, 9 aku buat...at least....ada gak income...cuma perlu viaritykan...jgn dok concentrate satu ajer...

grow up your financial...

2009-10-06T15:03:00.002+08:00

waduh-waduh....banyak komen suruh aku update blog...ghamai lak yang menunggu2 tuk entri baru nie...hehehehehe....
memandangkan dah lepas raya...pastu...ada yang tak sabar-sabar kes study nie....ok....aku citer kan di sini....

minggu lepas aku ngan tunang aku ke PNB tuk buat permohonan OD...opppsss.....sape yang tak tau pasal OD nie????please....belajar dan carik entri pasai OD nie...kat BJ.com pun ada......
kes study....

cash RM 14K
Convert ke sijil ASB
dapat sijil-cagarkan di RHB, 95% yang RHB bagi pada sijil tersebut.

duit tersebut akan diuruskan dengan sebaik2 yang mungkin...

opsss kali ini entri bukan pasal OD vs ASB....kali ini entri pasal KWSP vs ASW2020...tambahan...bagi yang bekerja sektor swasta...diversitykan duit anda!!!!

wah.....sesapa yang ada banyak saving dalam KWSP...kendian nak grow kan simpanan korang...sila gunakan akaun 1 tuk dapatkan lebihan simpanan melalui dividen KWSP..seperti biasa...kalau dividen KWSP hanya bagi takat 4-5% setahun....korang dumpkan duit KWSP dalam ASW....bleh dapat dividen 6-7%.....tinggi kan...???

tp kena ingat...ada pengiraannya dan had umur pengeluarannya....!!!
nnti aku lampirkan schedule....
jadik...dengan dividen yang tinggi...sedikit sebanyak..dapat memberanakkan KWSP korang...tp for sure...duit dividen ASW yang korang dapat tu...sebenarnya tak boleh kuar pun...dividen tu kena masuk balik dalam KWSP.....
bagi aku ok apa....tu sebagai duit simpanan pencen korang....

contohnya...

KWSP korang ada RM 100K (nie ada pengiraan iaitu had maksimum pelaburan KWSP tidak lebih daripada 20% daripada jumlah simpanan...)
katakan...20 % daripada 100K = jumlah yang boleh diinbest adalah RM 20K sj..
katakan lah dividen ASW 7% tiap-tiap tahun selama 20 tahun smpi korang pencen...

20K x 7% x 20 tahun = RM 28000

jadik....dalam 20 tahun...korang dapat estimate dividen dalam RM 28K...sape yang nak bagi nie...???dok diam ajer....duit korang dah beranak...lagi cepat beranak daripada FD...lagik cepat beranak daripada dividen KWSP.....

so...???mana pilihan anda????

nie jadual pengeluaran KWSP....hangpa gunakan tools nie sbg peningkatan simpanan hari tua anda...hehehehe

bersawang...

2009-09-16T14:08:00.003+08:00

takde apa yang nak aku update....badan pun tak brape sihat...pas raya aku akan wat satu entry pasai real case study.....dan nak tgk gak..macam mana dia uruskan duit dari zero.....

kesempatan ini.....kawan ingin ucapkan salam syawal..dan pohon maaf jika andai ada kesilapan kata atau perbuatan yang dilakukan sama ada secara sedar atau tidak...di waktu TT ker..atau pecah umah ker atau main futsal ke...atau dalam calling2 ker....atau pape sj....

salam aidilfitri...

keta kita 1.3 je.......

2009-08-26T15:49:00.004+08:00

masa balik kg..

OD yang telah sakit

2009-08-26T09:31:00.002+08:00

ha...aku baru terserempak dengan artikel nie...apa komen korang...??

aku ada bukak citer nie kat BJ.com...gara2 OD yang sedang sakit...tp ramai yang tak setuju ngan perkara nie...

so...???apa langkah2 korang bagi mengelak perkara nie terjadi..

adakah dengan insurankan OD tersebut?? (Boleh ke??)

atau ada saving yang banyak tuk cover hutang tersebut bile peminjam telah mati..

apa komen anda....

sang suami...sang isteri...adakah anda berada di sisi pasangan anda...

2009-08-08T11:24:00.002+08:00

ari nie aku nak berbicarakan ttg kefungsian dan tugasan para sang suami atau sang isteri bagi menyokong anda dalam perancangan kewangan anda....sebelum tu...nak tanya...berapa ramai penglibatan suami / isteri dalam pengurusan kewangan anda???atau adakah anda hanya lone ranger ajer dalam menguruskan kewangan anda kini.....

tuk pengetahuan anda semua....penglibatan seorang wanita dalam pengurusan kewangan sgt2 diperlukan..tahukan kita semua...wanita lebih hebat dalam membuat bajet...lebih hebat dalam pengiraan kewangan...lebih hebat dalam mengira2.....berbanding lelaki....tp layak kah kita mengetepikan mereka ini???

mcm aku...sebelum aku akan melangkah ke alam perkahwinan...jadik...aku akan mengajar pasangan aku...dalam perancangan kewangan aku...sama2 sit down...duduk semeja dan berborak ttg mcm mana nak manage kewangan masing2....dan perlu DISATUKAN....ini penting...supaya kewangan pasangan menjadi lebih kukuh dan terurus....

faktor utama penceraian berlaku..kerana tiada penglibatan keluarga dalam pengurusan ekonomi...tu yg jadik kelam kabut...tu yang jadik haru biru....bile suami tak berterus terang dengan pasangan nya...pastu jadik ketidakjujuran...bile suami balik dalam keadaan penat dan letih...si isteri mintak duit..tiap2 ari......last2...berlaku pergaduhan

jadik...sejarah pun ada menyatakan...peranan wanita sangat lar penting...di belakang kejayaan suami ada seorang wanita yg menyokongnya...betulkan jika aku silap...so...mulai sekarang...mana yang nak kawen..mana yg dah kawen...dan mana yang nak kawen lagik..sila libatkan bersama pasangan anda dalam pengurusan kewangan...agar kewangan keluarga anda lebih padu dan kukuh berbanding berseorangan...

just my 2 cent....adiozzz

Melayu akan bersaing....kami akan bangkit..(Petikan daripada BJ.com)

2009-08-06T08:44:00.004+08:00

Aku tgk tajuk nie....mcm ada ayat2 perkauman...cuba kita fikirkan positif...maksud2 yang ingin diutarakan....ada beberapa isu yg aku ingin sangat ketengahkan...macam mana kita nak menaikkan ekonomi melayu kita....macam mana dengan satu komuniti dan network dapat mengembangkan kecairan kewangan yang harus kita janakan...

mungkin ada yang non bumi kat luar sana tak setuju dengan tajuk aku tu....tp bagi aku...sebagai semangat tuk kami yang lemah nie dan teramat leka dengan keasyikan diri sendiri tuk bangkit bersama-sama bersaing dengan bangsa lain...

mungkin ada yang terasa...mungkin ada yang pedih...dan mungkin ada yang meluat dengan kata-kata aku nie......kita tidak mahu digelarkan melayu pemalas...kita tidak mahu digelarkan lagi melayu dengki...dan kita tidak mahu lagi digelarkan melayu curi tulang...

apa yang ingin aku perkatakan...macam mana tuk membantu menjana ekonomi bangsa melayu...supaya dapat kukuh dan berada setaraf dengan bangsa lain.....dulu aku teringat ustaz masa sekolah2 dulu....'ayip..kalau hang pegi kedai...nampak deretan kedai...dalam deretan tu..ada 10 kedai barang runcit...dalam 10 tu...hanya satu jer kedai orang kita...apa perlu hang buat...sedangkan harga di kedai orang kita agak mahal berbanding dengan harga kedai lain...'

jawapannya....

kedai org kita naik harga sebab kita tak support barangnya....tu pasal dia terpaksa bertahan..dan menaikkan harganya....kalau kita support barangnya...agak2...harga barangnya turun tak???

jadik...dengan usaha sebegini...marilah kita bersama2...beli lah barangan orang kita...mana lagik kalau kuah tak tumpah ke nasik....support bangsa kita...mcm mana kita support network kita...ingatlah....kami akan bangkit dan akan bersaing...

mulai sekarang nie...marilah kita tukar minda kita...supaya kita sentiasa utamakan barangan bangsa kita....sebb selagi kita tak bantu...smpi bila pun melayu tak kan berjaya....

renung2kan...dan selamat beramal

Bujang...apa yg harus anda lakukan...

2009-08-05T16:52:00.002+08:00

Pandangan aku pada bakal-bakal yang hendak berkawen tu...tak kira lar...planning lagik 3 thn ke...yang lagik 5 thn lagik ke...pastikan anda telah membuat pembelian isi rumah sedikit demi sedikit secara cash atau berhutang sebelum menempuh ke alam perkahwinan....tp pastikan settle semua hutang sebelum duduk bersama....teringat citer dulu2...

'eh ayip...wat pe hang beli TV ngan peti ais awai2...hang tu bujang lagik...kang nak pindah susah tu..hang tu bujang...nak berangkat sana lar...nak angkut sini lar...letih tu....' jawab aku senang jer.....besok nak kawen..tak yah dah pikiaq pasai barang umah...bakal bini aku pun nanti..senang jer...cuci kaki jer masuk umah...:D

btoi ke pandangan aku nie....???tp bile skrg nie aku dah nk smpi dateline kawen nie...rupa2nya...btoi apa yang aku fikirkan...TV, Peti Ais, Set Hi-Fi, Kipas, Mesin basuh dah ada dah...so...tak yah pikiaq2 nak beli pas kawen...

tp bagaimana kah anda...???yg bujang2 kat sana....beli barang tu secara hutang ke atau cash...???atau pun anda masih lagik tidak membeli apa-apa pun...sekadar mahu enjoy....

renungkan dan selamat beramal...

p/s : yang nak kawen lagik satu pong leh wat persediaan gak...ngeh3

Saya pun masih belajar...

2009-07-16T15:39:00.004+08:00

Ada sebelum nie yg bertanyakan..mcm mana aku bleh menjadi begini...keje takat kerani cabuk...tp leh simpan dan memiliki umah...jawapan aku mudah sj...desire..!!!keinginan tuk mengubah hidup...asainya...aku pun bukanlah terdiri daripada keluarga yg senang...!!!family broken...dari situ aku belajar ttg kehidupan yg susah...mcm mana nak belajar simpan...macam mana nak kenal erti nilai RM1....

aku penah keje daripada bawah lagik...lagik teruk daripada kerani..aku penah keje sbg security guard..aku penah keje stor boy...aku penah keje tukang buat lantai mozek (even aku tak tahan kena buli ngan bangsa asing)..dan mcm2 lagik aku penah keje...dan aku belajar pun tak tinggi mana...takat spm...tp alhamdulillah...dengan spm yg ada...aku faham dan kenai instrumen kewangan...anda yg diluar sana...yg lebih bagus daripada saya...sudah pasti..anda lagik hebat ttg kewangan...!!!(sila betulkan jika saya salah)...

dan aku pun penah kena cerca...bukan takat kawan2...aku penah kena perli dengan adik beradik...aku pun penah diketawakan oleh org yang penah aku sayang...!!!so???what....kerna semua ini...perlukah aku lemah???perlukah aku putus asa....

jadi...bagaimana aku bleh achive smpi tahap begini.....ialah..angan2 mat jenin...sape yg nak pedulikan...dan yg aku pasti...angan2 ini..jika tidak diusahakan..memang patut aku diketawakan...

mcm mana nak laksanakan impian tu...???
target dan tetapkan arah tuju anda....contoh...bagaimana dengan modal RM10K...anda nak dapat 50K...???ada yg menjawab.....buat ODASB...pastu rempit beli umah...pastu rempit beli emas...pastu...dah kukuh...setup company sendiri...bile dah mantap...beli stock...beli blue chip...main cpo..beli tanah....wah...!!!hebat idea nya...tp mampukah aku...???

so...apa yg harus aku lakukan...???tetapkan matlamat...daripada 10K...aku nak target menjadi 20K..pastu nak target ke 30K..dan seterusnya....so what ever aku lakukan...aku tak kisah..apa sj tools yg ada..akan aku jadikan itu sbg 1 realiti...dan pasti aku kan struggle tuk kuar dari kemiskinan ini...

dan ini lah realiti...

Blur....

2009-07-06T15:35:00.004+08:00

Dah lama aku tak update blog nie...pokli pun dah tegur dah...hehehehe...katanya dah bersawang dah dalam blog aku nie.......dulu ada gak masa...skrg nie..aku slow sket..bukan apanya.....keje hakiki membuatkan ruang tuk aku mengolahkan ilmu menjadi terhad...dan.....skrg nie jugak....aku tgh mengintai2 peluang yg ada...modal pun dah cukup kembali.....pas rolling tuk umah awai tahun nie....so...betapa pentingnya tuk memastikan modal pusingan tidak lagik sangkut....Insyaallah...target pas kawen...akan ada sebiji umah lagik...wat masa skrg...aku tgh hold dulu....dan kumpul lagik dana....

dalam...tgh rilek2 nie......smbil tu...aku akan wat searching tempat baru....maklumlar...kalau ikutkn skrg nie...bile masuk jer bidder...mak aih...rega pun dah jadik cam tak logik dah....karut marut betoi org kita...bid smpi giler2...last2....misti dalam hati menyesal...sbb tak dapat +cf....kengkadang tu...better beli subsale daripada lelong...mungkin dah jadik trend kot...

so...

apa yg perlu aku wat masa ini...structure balik kewangan...set up balik duit2 OD yg dah pakai...duit2 yg dah di leburkan tuk umah ari tu.. :D....dan alhamdullilah...akan bertop up lagi OD nnti...mungkin minggu depan nak turun PNB.....

dan juga.....aku tgh nak set upkan kedudukan kewangan tunang aku ini...sbbnya...ini lar penting...agar bile dah kawen...dua2..tak terjurus apabila kedudukan kewangan masing2 menjadi tidak stabil...huru hara.....penting!!!...sbb aku nak kan...perancangan kedudukan kewangan keluarga menjadi lebih teratur dan dapat detect mana2 yg tidak diperlukan...

dan wat masa skrg nie...projek2 pertanian dan penternakan pun..belum lagik bermula...ada halangan sedikit...tp aku tak lar katakan halangan itu de-motivated kan aku...Insyaallah..cabaran2 begini lar wat aku terus berdiri...sebb..byk halangan...maka byk lar yg aku belajar...bagi projek penternakan pula...aku tgh wat try and error...nak melihat...kat mana kesilapan yang harus diperbaiki sblum terjerumus dengan lebih serius...begitu jua dengan projek pertanian...

anyway...dalam structure kewangan nie...aku melihat...betapa penting nya dalam proses peningkatan hidup diri...ada yg aku dengar...wat loan peribadi smpi 80K...dan ada yg smpi 100K semata2 tuk cover hutang2 yang tidak baik....tang mana hutang yg tidak baik....leh senaraikan???mungkin bleh dijadikan contoh dan teladan....mcm aku...setakat nie...aku hanya ada hutang yg dikategorikan hutang baik dan tidak baik spt berikut :-

1) loan personel-RM15K
2) Loan umah estimate dalam -180K
3) loan ASB
4) OD

hutang seperti keta...aku lum ada lagik...so Insyaallah..hutang2 begini...akan bertambah dari masa ke semasa....jdk...untuk itu...adakah anda mengenalpasti hutang2 yang sakit....listkan..senaraikan...apa yg harus dilakukan..kenalpasti....agar anda dapat menguruskan hutang tersebut dengan lebih cekap..

rabbit tuk si dia.....

2009-06-09T17:02:00.002+08:00

hehehehe...comel dak???mau blajaq2 bagi beranak pinak nie...awek sy sudah syok ini hadiah...wowww...

kerja2 baik pulih seblum disewakan...

2009-06-03T09:14:00.006+08:00

Pertengahan bulan nie...akan ada tenant baru kan masuk umah aku kat KD tu....seblum nie...tenant yg ada...terpaksa pindah..kerana jarak lokasi tempat kerja jauh..biasa lar..org pompan...alasan yg digunakan sebab letih dengan jem...dok kat KD...keje kat subang..hehehehe..mcm2 ragam..

memandangkan tenant baru akan masuk pertengahan bulan nie...jadik ada kerja2 yg perlu aku baik pulih...tuk jdaik seorang inbestor...pastikan umah2 yg tenant baru akan masuk nnti..dan mereka berpuas hati dengan serbis yg anda berikan...umah cantik...jadik..mereka akan berpuas hati nnti...so..semalam...dalam pkul 10.30 pg daripada bengkel keta...aku bergegas ke lokasi KD..tuk wat keje2 macha...hehehehe

keje2 yg meletihkan seperti keje2 menukar lampu, baik pulih sinki, mengecat dan tukau tombol pintu....memang letih..seharian wat keje..memang mencabar kebolehan diri....tambahan yg mencabar adalah kerja2 menukar lampu dan baik pulih sinki...tapi tang sinki tu..aku amik masa smpi sejam lebih...pasai tersumbat..dan saluran paip tu..lain sket design nya...jadik menjadik sulit kat aku...so...nasihat aku..klu korang tak reti2...jgn cuba sesekali...please gunakan serbis yg pakar...mcm one solution...memang leceh...kalau salah baik pulih...paip leh bocor...lampu tak idup..

Dalam entri nie...apa yg aku nak tekankan kat sini...kos2 baik pulih...sape yg perlu tanggung???

owner atau tenant...sbb tu seblum inbest dalam hartanah..korang kena tau selok belok ini...macam wida..letak deposit 2+1...mungkin deposit tu...akan cover kos2 baik pulih bile tenant kuaq nnti...
(mcm aku..aku letakkan deposit hanya 1+1 sj...sebab kalau letak 2+1...susah tuk dapatkan tenant...ini pandangan aku...cm wida lak...lokasi cantik..tak susah tuk dapatkan tenant...)
so...kat sini aku nak brainwash sket..selain deposit 2+1...ada tak cara2 lain..agar kos2 nie...tidak perlu owner yg tanggung...bagi sket pandangan korang...
nie aku upload...gambo umah aku..

p.s : w/pun aku letak 1+1..tp kos2 baikpulih...still tenant bayarkan...mcm mana???korang bagi pendapat korang dulu...pastu baru aku citer..mcm mana dengan deposit 1+1...tenant lama still bayar kos2 tersebut...

Check list..Apa yang telah...dan Apa yang akan..???

2009-05-20T16:07:00.007+08:00

nie aku nak citer sket ttg apa yang telah...dan apa yang akan...??
kira menda nie mcm counter check blik lar...5 thn dari skrg...atau 10 thn dari skrg...sama ada sudah achieve atau tidak???matlamat2 aku dan perancangan hidup aku...
jadik...aku letak kat sini...mcm mana pencapaian aku....so smua nie sbg guideline aku...

apa yang telah :

1) umah
insyaallah...berbekalkan dgn modal yg ciput...alhamdulillah...aku dapat capai setakat nie...pembelian umah ...byk jgk duit diberbelanjakan...tp ok lar...aku pun puas hati gak..keje kerani..gaji ciput sj...dapat jugak umah..org lain punya gaji yg besar..rumah berpuluh2 bijik...alangkah bestnya... :D

2) ODASB telah dimulakan...
insyaallah....akan bertambah ODASB nie....baru suku jer OD nie...aim smpi 200K...bestnya...dapat duit2 cash nie...mcm2 ligat dalam kepala....

3) ASB Loan
Insyaallah...tgh tunggu result sama ada approve atau tidak..baru call...berita gembira baru terima...dalam proses kuaq LO..

Apa yang akan :

1) Penambahan Rumah
Target dalam idup...7-8 bijik buah umah...dalam proses penambahan..tahun depan..

2) Akan Inbest Emas
tengah nak studi2 nie...insyaallah..akan inbest emas..sedikit demi sedikit...

3) Projek pertanian
Insyaallah...balik dari melaka next month nnti...bermula lar projek nie...kemungkinan besar...sayur bendi menjadi pilihan...

4) Projek ternakan...
Insyaallah...planning mau bela burung puyuh...base on pada market kat beranang...

5) Refinancing
Umah kat KD...aku kat structure balik...tgk balik interest yg dikenakan..ikutkan hati..mau jer skrg nk refi..tp tak bleh...sebab tgk aggrement..lain mcm sket wooo....penalty nyer lain sket...nie contract ngan bank muamalat..thn 2011...bleh lar refi...aim pun..dapat dalam 20-35K...

6) Kawen...
nie pong imbest jgk kan!!!...insyaallah..takde pape aral melintang..korang tunggu lar ek kad sampai...:)

7) Z750
target nak pakai balik superbike...gian lar dengar bunyi yg garang tu...syok nya...kengkadang..tangan dok gatai mau pulas trothle

8) Koperasi PMC
Insyaallah...dimurahkan rezeki..misti join...nie target...long term punya nie...

kakinota : ghasa2 cukup lar nie kot...target dah cukup tinggi sangat...kang takut2 tak menjadik plak...papepun..kena set jgk matlamat...baru leh go thru..dan mengkaji semula..kot2...kat mana yg sangkut...anda plak..???apa matlamat anda???

adiozzz

Pinjaman ASB...

2009-05-15T15:09:00.008+08:00

Petang semalam..aku sempat hantar tuk mohon loan ASB....sebenarnya..aku dah wat kira2 sket...pasai monthly income aku..dari dok buang duit tak tentu hala...baik aku wat loan ASB...at least..nampak gak..aku menyimpan...walau dalam menyimpan..dapat gak rasa dividennya...
iyer aku tau..ada yg ckp..'rugi lar wat loan ASB' dan ada yg ckp 'ok pe...at least ada daripada tak de (menyimpan)...btoi tu..ada yg bagi +ve pendapat dan ada yg bagi -ve pendapat..terpulang pada memasing punya pandangan...bagi aku..aku dah cuba restructure kewangan aku...pastu cuba try displine kan tuk menyimpan...dan jawapan yg aku terima..payah...!!!

tp kalau korang leh displin...go ahead...tak macam aku nie...susah mau displin...sket2 kuaq duit...aku nie lak..boros makan...tu yg perut dah ke depan tu...tu blum kawen lagik tu...hehehehehe..aku ingat lagik...bulan MAC ari tu...3 kali p makan kat bagan lalang...gara2 mengidam ikan siakap masak tiga rasa ngan masak stim....'giler ke apa...dalam sebulan..p sana makan smpi 3 kali...dah lar skli makan...RM200++...pas2 duit minyak lagik...wowwww.....penat wooo...

pape pun...yg makan 3 kali sebulan tu..aku tak menyesal lar..janji puas...dan berbaloi...jadik...bagi pinjaman ASB nie.....aku cuba gunakan konsep sket iaitu...loan ASB + dengan OD...insyaallah...kalau ada rejeki...tak ke mana...

nie rate drpd mybeng...iaitu..
1) KPA - 1.35% (3thn pertama)
2) KPA - 1.30% (thn seterusnya)

ada lock in plak...iaitu 2 tahun..kendian...aku amik tenure yg pjg..iaitu 25 thn...sbbnya..bukan aku nak kejar amaun tu...tp aku nak kejarkan dividennya...anyway..memasing punya pendapat..masing2 punya pandangan...korang lebih tahu ttg financial korang...bagi aku...klu korang nak wat sesuatu menda...pastikan korang tak sipi-sipi tiap2 bulan....wat kira2 dulu....

pape pong selamat ber invest ek...

adiozzz

kaki nota : sebenaqnya..aku dah wat loan ASB nie dah lama dah..dari tahun 2000 lagik..masa tu keje pong merepek2..pakai penjamin...tp aku dapat bayaq..pasai keje part time waktu tu..aku wat...kendian xleh cover aku terminate..maklumlar..masa tu rate interest nya cukup tinggi...dan masa tu..ASB loan nie ada Skim C...tah..apa menda tah...tp tu yg ditawarkan...yg penah join dulu...misti tau kan!!!!

gambar kerosakan jiran bawah...

2009-05-07T10:20:00.008+08:00

Semalam aku dapat mms daripada tenant aku...keadaan kebocoran dari umah bawah...jadik aku dah upload gambar tu...korang layan gambar tu.....memang kebocoran tu sangat lar ketara...pagi nie...aku telah hubungi tuan rumah tersebut...puan anis...dan alhamdulillah..dia jenis yg ok (walhal..cuak jgk..takut2 aku kena maki hamun lak...hehehehehe)...dan aku pun berbincang untuk membuat pertemuan petang ini bagi melihat kerosakan yg berlaku..

maklumat yg disampaikan..kebocoran di siling bilik tu..bukan lar dibahagian ruang bilik tidur utama...seperti yang aku maklumkan sebelum ini....ttp kebocoran di bahagian bilik tidur yg ke-3...iaitu bersebelahan dengan bilik air...jdk aku assume...kebocoran pipping berlaku..menyebabkan siling rumah puan anis terjadi...

tuk mendapatkan kepastian...aku telah hubungi bahagian kerosakan PKNS KD dan mengajukan soalan kepada En Mus bahagian pengurusan harta...beliau memaklumkan..kerosakan tersebut perlulah di buat dengan mengisi borang kerosakan dan di hantarkan kepada kontraktor appartment yang dilantik oleh PKNS untuk tindakan susulan bagi kerja-kerja pembaikan......

dan aduan tersebut...perlulah pihak yg mengalami kerosakan mengisi borang kerosakan..dan ini bermakna...puan anis lar yg berurusan dengan kontraktor tersebut...

anyway...hopefully...masalah ini akan selesai dengan secepat mungkin...ada lagik satu masalah yg aku nak endose..iaitu masalah sinki tersumbat dan lampu mentol terbakar kat TBA....

korang layan lar gambir di bawah nie....

Kerosakan pada umah...

2009-05-06T09:56:00.004+08:00

Baru2 nie aku dikejutkan dengan panggilan daripada tenant aku yang kat KD....perggghhh...memang btoi bile aku baca buku2 azizi ali...tuk inbestment umah...jgn smpi t/malam tenant ganggu tuk kacau owner dengan complaint mcm2...so aku ingat menda nie tak kan terjadi pd aku...at last aku merasa jgk..

ok back balik tajuk di atas...kerosakan pada umah...citer nya begini...
tenant aku bilang...jiran bawah umah claim yg siling umahnya bocor...dengan air bertakung..dan menitik2...air busuk lak tu...so...menda nie kena pada dapur dan bilik utama...dan jarak antara bilik utama dan dapur...kedudukannya jauh...perlu melalui ruang tamu...(tp ruang tamu...tak kena)....

jadik....permasalahan aku lar...apa perlu aku buat....:-

1) mcm mana nak selesaikan masalah ini...aku atau owner bawah???

2) sape perlu tanggung kos2 kerosakan...jika aku dapat detect masalah piping...mungkin...aku bleh perbaiki dengan menanggung kos2 tersebut...tp b/mana pula dengan kerosakan rumah bawah???

3) b.mana aku nak tau yg piping bermasalah???

tuk makluman semua....asainya...owner bawah claim...kebocoran berlaku..masa memula lagi tenant aku duduk...ini berlaku...sudah 2 thn lepas dan tak dilaporkan kepada tenant aku dan pastinya..aku pun tak dilaporkan..apa yg owner bawah tu buat...cuma tadah dengan plastik ajer.....dan menda nie terjadi hanya di bahagian dapur sj...

dan cuma keblkgan ini...perkara yg baru terjadi adalah kebocoran yang baru di bahagian bilik utama sehingga mengeluarkan air busuk...

dan tenant aku bgtau jgk...bilik utama tu..digunakan utk menyidai kain2 kering...tp aku tak pasti sama ada kering atau basah...tp kalau basah....takkan lantai mozek bleh meresap sehingga ke siling bawah...

apa pandangan korang???

p.s : kalau dapat calling pada owner bawah...petang nie..aku nk shot..g tgk umah tu....nk snap gambo....

(waduh2...td dapat msj dari tenant lain plak...umah aku yg kat TBA plak ada masalah...adoiii....blum lagik settle masalah nie...datang lagik satu masalah..nasib baik masalah tak pening macam KD nie....dugaan woooo..sabau jer lar.......)

Pindah rumah...

2009-04-30T16:33:00.003+08:00

ujung bulan 5 nie...aku kan pindah umah...so tuk TT hanan dan MAB 7177...menjadik payah sket...lokasi tempat aku pindah nie memang jauh...lagi jauh dari umah sewa aku skrg nie....tmpt tu kat ulu beranang...wowwww....

hehehehe...kenapa dengan ulu beranang..???ada 4 sebab aku perlu pindah ke sana...

1) Insyaallah..bulan 6 nnti...aku kan start projek pertanian aku nnti...nie bile aku kan pulang dari cuti2 malaysia kat homestay melaka nnti...mula lar projek nie....

2) Insyaallah...planning aku..aku akan usahakan 1 perniagaan kecil2lan...sj nak enjoy wat bisnes nie....maybe jual kuih?maybe juai air? or maybe jual burger...tp semua tu selepas projek aku yg pertama tu selesai...(xdapat aku bayangkan...1st time dalam idup aku...menjual barang2...aku beli barang ada lar)....'akak...goreng pisang mau brape???hahahahahaha

3) insyaallah jua, aku akan continue studi kat UKM...dalam bidang yg aku minati nnti...sbb tuk studi nie..aku ada perancangan tuk wat apa ngan sijil yg akan aku dapat nnti...tu perancangan pertengahan aku...blum leh expose kat sini lagik...

dan yg paling penting skali...dan paling utama skali...

4) dekat ngan bakal orang umah aku...nanti nak g keje sonang...skali harung ajer... :D

tu lar alasan 4 sebab aku nak pindah...anyway...kengkawan..doakan..kalau ke-empat2 tu ada sangkut sket...tp...dapat 3 pun dah cukup ok dah kat aku...jadik....tuk makluman semua....TT yang aku akan selalu turun adalah di kajang RJ...leh lepak2 selalu ngan PMC....

hehehehehe

p/s: terpikiaq jgk...dok jauh2...nie..merempit ngan SBK best nie....best..best best...kena kumpul modal lar....ahakssss

Sapekah gerangan MAB 7177

2009-04-21T09:14:00.003+08:00

Malam semalam aku lepak ngan otai segambut kat JJ kepong semalam...otai segambut nie ajak aku berTT di sana...tp tak lama..sekejap ajer...aku tak kesah...pasai aku nak lepak dengannya pun tak lama...tapi mau korek2 rahsia...apa petua dia beli umah Hot dan bidder yg lain tak berani masuk...ada teknik nya...
otai segambut baru-baru ini telah berjaya mendapatkan umah di Ampang...jenis kondo...bukak rega RM80...bid smpi 91K...market value...RM130K..wowwww....banyak beza tu...

tp teknik2 begini jarang skali aku dengar...tambahan dengan kehadiran 2-3 orang bidder non bumi...macam teknik Matt...telah diwar-warkan bajet hangit...tp otai segambut nie..hanya war-warkan..melalui developer sj....dan teknik nie sangat berkesan...detail pasai teknik nie...aku tak leh open kat sini sgt secara detail...kalu korang mau teknik sebegini...sila wat temujanji TT anda dengan otai segambut atau MAB 7177....

haaa...ada lagi 1 teknik dibongkarkan oleh otai segambut nie...teknik waive kan tanggungan kos maintance yg dilelong...selalunya spt yg korang tau...RHB akan tanggung kos2 maintaince umah....(ini bergantung di dalam POS).....sehingga tarikh lelong...katakan aku bagi contohnya...bank maybank tak tanggung kos2 tersebut...dalam POS ada dinyatakan..tp otai segambut nie...leh buat...maintance tu...terus dicover oleh maybank...wowwww...bleh save duit tu...

dan teknik yg terakhir di ajarkan kpd aku...teknik 2 SNP yg berlainan tuk properties yg sama...dan teknik nie...leh generate income korang...dan leh support tuk submition loan....teknik sebegini jarang aku dengar...tp dengan sekadar berTT...ilmu sebeginilah yg akan kita dapat...

anyway...aku telah diamanahkan oleh otai segambut nie...utk tidak menceritakan teknik2 sebegini..kecuali korang berTT dengannya...

adiozzz

TT sampai larat...

2009-04-13T11:39:00.007+08:00

Perggghhh...2 hari aku TT smpi larat...
1st masa TT ngan geng PMC...ari jumaat malam.....asainya TT tu tuk main game futsal...tp memandangkan tmpt futsal...punya lar jauh gilos...dan yang datang pong tak cukup korum...jadik kami bertukaq ke tmpt boling iaitu di sunway piramid...
wowww...ramai yg berbakat....pehruzz,bling2, sifu el, saiful_besut, kendian ada sorang budak dari BJ iaitu mat utie...dan tak lupa jugak syada....yg sporting...!!!masa kat tmpt futsal tu...
k.siti ada datang ngan anak2...tp tak dapat turun join boling...kena balik awai...pasai anak2 nk tuisyen...hehehe pas main boling...

TT bersambung di kedai mamak...dari pkul 12 smpi pkul 4 pagi...baru gerak balik...anyway...mekasih pada sepul_besut...pasai blanja kitaorang makan2....hehehe syada lak....smpi sesat mau carik parking...jumpa keta ka????hehehe...kali nie TT bermakna pada aku...ada info baru yg aku dapat....teknik2 beli umah yg berkesan...maklumat daripada sifu...pehruzzz....

next, esok nye...ari sabtu malam.....aku dapat calling dari tuan ryme_jb iaitu admin BJ...dia ajak TT lagik...wowww....memandangkan dia datang dari seri kembangan dan aku dari damansara damai...kitaorang set tuk jumpa dipertengahan jalan iaitu di kelana jaya....kali nie...ada cerita menarik daripada tuan ryme_jb...byk info dikongsikan bersama...daripada insurans, pertanian, pengurusan BJ, Marketing BJ...dan JV dgn otai2 PMC....dan smpi lar MLM... TT ngan tuan ryme....smpi pkul 7.00 pagi...penat wooo....7 jam lepak ngan tuan ryme....anyway...mekasih pada tuan ryme....kerana belanja saya jgk....

hehehehe nnti gambo aku upload...mau layan tdo....ngantuk woo....
ari nie aku cuti...cover tuk TT yang bersengkang mata tu...hehehehe

adiozzz

p/s: Gambo kiri skali...syada..tgh nak spin bola....dasyat tu...

gambo atas kanan...si Sifu EL tgh gelak kan syada...

gambo bawah....si sepul_best ngan pehruzzz dan mat utie..tgh

mengutuk2...ngeh3..

Sayunya aku dengar....

2009-04-10T11:56:00.004+08:00

Td baru jer aku settlekan tunggakan maintance bil kat pantai dalam...dalam 3K++.....duit lagik...huhuhuhu...
anyway...alhamdulillah..duit tu leh claim ngan RHB..tp antara lambat ngan cepat jer...

aku tak cite kesah brape banyak yg kena kuaq duit tuk bayaq tunggakan..bukan apa...dah nama pun pelabur...(bukan nya pelebur ek)...jdk kena tanggung risiko bila perkara2 ini terjadik..kena amik kesah terhadap kesan bile melalui proses inbestment umah nie...

yg tu aku tak nak sentuh bab bayaq membayaq nie...cuma ari nie aku nak sentuh bab mentaliti kita sbg org melayu...1stly...time td aku nak bayaq...aku mintak lar bahagian maintance umah tu tuk print out detail particulaar tunggakan...

wowww...alangkah terkejutnya aku...yg umah tu tunggakan since 1988 lagi tak berbayar..sejak owner asai dapat rumah tu..wowww...selama 21 thn...owner tak penah bayar...dasyatnyer...dan soalan tu aku ajukan kepada bahagian maintance pantai dalam...kenapa perkara ini terjadi..???

senang jer jawapan yg diberikan..mentaliti org melayu kita..semua nak free sj..dan mereka nie daripada golongan yg berpendapatan rendah..dan dari golongan setinggan..dulu dok kat setinggan free..tak payah bayar apa2..tp bile berpindah...dok umah flat...liat nak bayar...yg herannya...umah tu wat sewa lak..untung bukan sket..byk plak tu......tp langsung tak nak bayar kos2 tunggakan ini...

wowww...alangkah terkejutnya aku bile dapat jawapan mcm tu...iyerlah...yg ckp lagu tu...org kita sendiri...adoiii...hinanya...aku pun tercengang...tak mampu nak patah hujah2 nya...tp bile aku pikir2 balik...btoi jgk cakapnya...dan tak semua dari golongan berpendapatan rendah sebegitu..dan tak semua org dari golongan setinggan jugak begitu...segelintir sj...cuma segelintir ini lar yg mencalar kan nama baik golongan ini...

cuma apa yg perlu diperbetulkan pemikiran orang-orang kita nie...adalah tunjuk ajar bagi generasi yg akan mewarisi bangsa kita...harta kita..ilmu kita...agar generasi ini tidak akan terikut2 dengan budaya lama...budaya yang malas untuk keluar dari kepompong keselesaan hidup..yg malas nak perjuangkan nasib sendiri...dan hanya menunggu untuk disuapkan sj....dan ini lah budaya yg tidak harus di warisi!!!

fikir2kan lar pepatah yg menyebut...'kais pagi makan pagi, kais petang makan petang...inilah ikutan warisan bangsa kita....

Teknik OD...klasifikasi sbg teknik apa ek???

2009-04-07T12:54:00.003+08:00

Citer pasai OD vs ASB nie...aku ghasa...semua dah tau kan...!!!mcm mana teknik ODASB dimainkan..(korang leh refer kat blog pie...ulasan pjg ttg teknik OD)....so menda nie..aku tak nak ulas lagi....cuma aku nak ulas tentang teknik OD yg digunakan....dan yg pasti..sesapa yg main properties...pasti ada akaun OD nie...cuma aku nak mintak pandangan korang...secara kasarnya...adakah teknik nie secara praktiknya...ok atau tidak...let say situasi nya begini...

1) En Ahmad berJV dengan Cik Siti menggunakan personel loan sebanyak RM100k..
Personel loan nie atas nama cik siti...dengan 50K pada En Ahmad dan 50K pada Cik siti..tiap2 bulan..bagi meng'cover' pembayaran loan tersebut...En Ahmad akan membayar separuh duit pinjaman..dan separuh lagi pada Cik Siti...

2) once dah dapat loan tersebut..En Ahmad membuat Sijil ASB dalam bentuk 100K dan mengaplikasi dengan teknik OD ASB...(Untuk makluman..En Ahmad dah ada existing akaun OD dah seblum nie..sebyk 70K...)

3) Dengan OD yg ada pada En Ahmad sbyk 100K (Tidak termasuk akaun yg telah ada sebelum ini)...En Ahmad mengeluarkan kembali 100K dan transfer ke akaun cik siti...

4) dan cik siti pula...dengan ada 100K...membuat cara seperti En Ahmad mengulangi langkah spt di atas..dan..at the end..bile akaun cik siti telah wujud...ia spt berikut:-

OD En Ahmad-RM100K
OD Cik Siti-RM100k

memandangkan ini adalah JV bersama..cik siti mengeluarkan RM50K daripada akaunnya..dan transfer kembali ke akaun En Ahmad sbyk RM50K...jdk...realitinya...

OD En Ahmad-RM100K-cash dalam akaun ada RM50K
OD Cik Siti-RM100k-cash dalam akaun ada RM50K

bagi mengelakkan interest yg terkejut..maka kedua2nya...JV skali lagi dalam bidang properties...untuk meng'cover' pengeluaran personel loan td ngan interest OD td..

pada pandangan korang..agak2 praktik tak jika menda ini dibuat...on paper..memang berjaya..tp realitinya mcm mana...???komen sket....

note: sy tidak masukkn rate interest antara personel loan, OD interest dan dividen ASB kerana sy perlu studi lagik......tp mintak komen ttg perjalanan OD tersebut...amacam???any komen....

brape banyak gaji korang????

2009-03-31T13:02:00.004+08:00

Ari nie aku nak citer kan ttg asas tapak permulaan aku...aku dapat banyak sokongan daripada pembaca-pembaca blog aku nie..terharu aku dengar..'keje kerani pon smpi 3 bijik umah'...t/kasih atas sokongan korang...

cuba korang tengok...geng2 umah PMC...semuanya hebat2 belaka...cthnya...

1) pie...basic gaji..mungkin..RM6K...dah berkeluarga...anak 1 org...+ bakal masuk 1 org lagik anak
2) hanan..mungkin..RM4k...dah berkeluarga...anak 1
3) bling2...mungkin gaji...RM3K...dah berkeluarga..
4) Matt kenya...mungkin gaji..RM7K..dah berkeluarga..
5) Pehruzzz...mungkin gaji..RM3k...belum berkeluarga..
6) Azman...mungkin gaji...RM4K...tu blum masuk kira part time lagi..belum berkeluarga...
7) tuah...mungkin gaji...RM3K...baru berkeluarga...

rata-rata korang tgk gaji basic depa...semua besar2...rumah..takyah aku citer lar...ada yg 3 bijik, 4 bijik dan ada yang cecah 20 bijik....siap buat company lagik...
aku bagi contoh pie...gaji dalam RM6k....berpuluh2 umah..ODASB...dalam RM200-300K..pastu ada company..superbike..resort...dan mcm2 lagik lar...

persoalan aku senang sj...kenapa nak tunggu gaji RM6k baru nak start inbest mcm pie???baru bleh dikategorikan sbg zon selesa untuk inbest??....adakah gaji macam matt...yg bergaji RM7K...baru nak mula inbest???

kalau begitu persoalannya...aku rasa...smpi bile2 pun korang tak kan dapat dapat mula sebegitu...
aku bg contoh diri aku lar...senang...gaji ciput...keje kerani...balik opis hour..tapi aku takde komitment yg penuh...aku tak de hutang keta...yg aku ada...hutang 3 bijik umah jer...tu pun tenant yg bayar kan...kenapa aku perlu tunggu gaji aku mcm pie atau matt baru aku nak mula inbest...errrmmm jawabnya...tak berharta lar aku...

aku bukan nak compare antara aku, matt, pie, hanan, tuah..atau sesapa pun...apa yg aku nak tekankan...korang mampu buat...gaji mcm mana pun...!!!mulakan dengan 1...start blaja ttg financial freedom...blajaq ttg ODASB...blajaq ttg simpanan..semua boleh...yg membeza kan antara aku dan jutawan2 yg diatas tu...income depa besar...jdk...inbestment pun bleh menjadi banyak...
jadik...tepuk dada..tanya selera...kalau aku yg gaji ciput nie mampu buat...tak kan korang yg diluar sana tu...bergaji besar...tak mampu buat..!!!

kita mulakan dengan 1 langkah....insyaallah...pastikan berjaya...

p/s: klu lar aku gaji RM6k...wowww....15bijik umah tu...!!!(tp takat angan2 mat jenin lar jawabnya....huhuhuhuhu)

Bakal projek JV aku...

2009-03-23T14:46:00.008+08:00

Insyaallah aku akan berJV dengan seorang hamba allah nie....t/kasih kerana percayakan pada aku...aku pun tak pasti perkara nie berjaya atau tidak....tp perkara baru nie lar wat aku nak terlibat...tambahan..aku nak merasa menjadi petani..berjemur di panas terik...hehehe.....tp bagi aku...nie pengalaman pertama aku terlibat dalam tanaman...so.....kitaorang tgh planning tuk wat tanaman serai wangi...

so...selain serai wangi..aku cadang nak usahakan menda lain....korang suggestkan ke...tanaman apa ek???

korang usha gambo kat bawah...kawasan yg aku riki ari tu....

selesai gameboard cf 101

2009-03-23T08:38:00.010+08:00

pagi semalam...aku ada arrange kan game board CF 101 nie...firstly...mekasih pada sifu juruukur..kerana sudi luangkan masa dan berkongsi ilmu dengan kami dari pagi smpi ke ptg..feedback yang aku terima slps game nie...kesemuanya positive action...ada yg memula tak berani main lar...takut lar..last2..ending game..syok plak...pastu request nak main lagi...hehehehehe...
banyak yg aku pelajari dan banyak jugak pengetahuan yang aku dapat...
kadang2 perkara basic mcm nie...aku xpenah pelajari...aku belajaq pun..terus melalui TT...melalui blog..melalui forum...jadik pengetahuan ni aku kembangkan kepada game board nie..

anyway...t/kasih kepada semua kerana sudi menjamah makanan yang tak seberapa itu...dan kesimpulan yg sy dapat kongsikan disini melalui gameboard nie...kalau kita nak buat sesuatu perkara...yang kita nampak bleh berjaya...bleh grow income...jadik kita kena buat keptsan yang berani...dan aku dapat ilmu...mcm mana nak JV..macam mana dengan ODASB vs stock market (menda baru nie)...pastu mcm mana nk grow income dengan cepat...!!!wowww...best...mekasih juruukur...atas ilmu yg anda sanggup kongsikan itu...

adiozzz

p/s: aku org ke-3 kuaq dari rat race....huhuhuhu...terlalu sgt berhati2.....ahaksss...

Adakah anda bersedia......???

2009-03-19T09:30:00.006+08:00

Lebih kurang pukul 6 petang..aku menyusuri jalan menghala ke Damansara Damai. Petang semalam..berlaku kesesakan jalan raya sehingga 15-20 KM panjangnya..sehingga ke Manjalara...setibanya aku di susur persimpangan masuk ke Damansara Damai..telah berlaku eksiden yang aku sifatkan...parah...(korang layan gambir dibawah)...memang teruk..blkg remuk...dirempuh oleh lori 1 tan.....maklumat yg aku terima..pemandu Myvi buatan malaysia nie..dipandu oleh seorang ustaz...kalu korang tgk blkg nya..katakan ada penumpang..agak2..apa yg akan terjadi ek???

sama-samalah kita doakan kesejahteraan hamba allah ini...amin..

ok...kemalangan ini aku nak kaitkan dengan perlindungan...iaitu Insuran...agak2 korang andaikata pemandu tersebut parah...cedera...apa terjadi dengan dirinya??keluarganya...andai keluarganya tiada harta..aset..???adakah hamba allah ini bleh survive dalam kehidupan seterusnya???
andai kata juga..sekiranya hamba allah ini memerlukan kos pembedahan yang tinggi...mana sumber2 kewangan yang dia perlu ada untuk memulihkan dirinya...

katakan hamba allah ini seorang kakitangan kerajaan...korang ingat...dia bleh jamin ke kehidupannya selepas-selepas itu..kos rawatan dan pembedahan..mungkin ditanggung oleh kerajaan..tp b/mana kos2 kehidupannya selepas itu..andai dia lumpuh..dan dinasihatkan bersara lebih awal???b/mana???
sapa nak membela nasibnya...iyer btul..dia akan dapat pampasan melalui pencen hilangupaya...tp cukup ke???nak tanggung kos-kos keluarganya...kos-kos dirinya....kalau kos2 dirinya yg melibatkan rawatan smpi sebulan 2-3K...mcm mana???skrg nie plak kos sara hidup makin tinggi...payah tu...

pening-pening....aku pun pening...tp kalu dia amik perlindungan insuran..agak2 dia pening ke???dan kita pun tak kan pening memikirkan masalahnya....

Ingat...!!!lindungilah diri anda..lindungi lar keluarga anda...lindungi lar hak2 anda...agar semua nya tidak akan mendatangkan masalah di kemudian hari...

adiozzz

Footnote : belilah barangan buatan Malaysia...!!!selamat dan terjamin...hehehehe

Teknik OPM

2009-03-18T10:49:00.009+08:00

apa tu teknik OPM...nie shortform bagi Other People Money....dan aku lebih sukakan teknik ini diketengahkan kepada pembelian rumah bagi terma Subsale...atau atas tangan org..

nnti aku sambung...mau pekena kari kambing kejap...hehehehe
ok...skrg kita sambung...perut sudah kenyang...hati sudah gumbira...hehehe
apa yang dikatakan Other People Money...let's say aku bg contoh yang nyata...

Harga Rumah-RM55K
MV rumah tersebut-RM70K
deposit 1%-RM550
Perbezaan(MV-Harga Rumah)-RM15K

dengan perbezaan sebanyak RM 15K ini...si A boleh gunakan duit tersebut dengan free...tanpa mengeluarkan modal...duit tersebut...bleh mengcover duit-duit lawyer...duit2 renovate...duit 10% deposit...

Loan olak dengan 10%)
tempoh-30thn
bayaran pada bank-RM289.98 (dengan BLR-1.85%)..sila rujuk fiscal WISE calculator
Sewa pada penyewa-RM500
Maintance Fee-RM30
Untung-RM 180 sebulan....

dan untung lagi sebanyak RM180 tiap-tiap bulan daripada menyewa...tanpa mengeluarkan sesen pun...b/mana nk buat???
pakat dengan owner untuk markup harga SNP...buat 2 SNP..satu salinan SNP dihantar pada bank dan 1 lagi SNP untuk penjual+pembeli...

anda dah tak perlu keluarkan apa2 pun duit....

Pelaburan yang tak ternilai...

2009-03-17T14:43:00.003+08:00

aku baca dalam blog sifu faris ngan pie...cite pasai penara...saingan sengit yang terjadi pada lokasi yang panas..iaitu...kawasan penara...daripada RP42K...naik smpi...RM73K..wowww..tinggi btui bidding tu...anyway..aku tak kesah sgt ttg tu...cuma pandangan aku..kenapa perlu concentrate pada lokasi sebegitu..banyak lokasi2 yang panas yang menawarkan RP yang menarik...ada tu...smpi xpayah bid pun...rezeki dah dapat RP...mcm kes aku..

2nd umah aku...lokasinya di teratak...memula lagi aku beli....situ memang lokasi panas...!!!xsmpi seminggu advertise...dah dapat tenant dah...iyerlah...lokasi bagus...tmpt strategik..menjadi tumpuan pada penyewa...aku dapat kat situ RM 51K...tanpa sesapa pun masuk..!!!kerana di situ..kawasan mula2 yang di hotkan oleh sifu pie...t/kasih sifu...

3rd umah aku...lokasinya di pantai dalam...yg nie pun aku dapat RP...lokasi sama macam Matt Kenya...cuma kami berlainan blok...lagi skali...aku masuk pada harga RP iaitu 61k...dan tiada bidder...kerana apa???kerana sebelum aku masuk auction..aku perlu studi..studi...dan studi...untuk grab...peluang..agar tiada competitor...ramai yang tidak tahu...ramai yang tidak studi....jdk peluang ini aku gunakan sebaik mungkin...

spt jugak teratak...lokasi kali ini lebih panas daripada teratak..kenapa aku cakap sebegitu....asalnya planning aku...ujung minggu tu aku nak tempek iklan rumah untuk disewa di kawasan tmpt tersebut...memandangkan perbezaan dua hari sehingga menunggu hujung minggu..jdk...ptg khamis tu aku saja war2 kan dalam internet...nak tengok progress marketing macam mana....tak smpi 48 jam...umah aku terus di book...!!!maknanya full settelment telah dibuat...pada malam jumaat...aku pun terkejut...rupa2nya...umah nie..banyak demandnya...sehingga kini...masih ada yg telefon aku...nak kan umah tu...tp apakan daya...aku terpaksa menolak..kerana telah memegang deposit penyewa...

anyway...target aku pasni...xdalah kawasan2 yg menjadi tumpuan investor dah..kali ini...aku dah dapat 1 lokasi baru...yang panas....insyaallah..tengah tunggu input dari lelong.com...andai bukak lelong nie...nnti aku update...

note: tp dalam banyak2 pelaburan ini...agak2 korang...apa pelaburan yang tak ternilai korang...hartanah????Emas???ASB???Unit Trust???CPO????hehehehe
bagi aku...pelaburan yang tak ternilai bagi aku...ada lah kawin...sbb apa???sbb aku belum kawin lagi....hehehhe

Exciden SBK..

2009-03-11T09:44:00.006+08:00

Petang semalam aku terkejut dengan perkhabaran geng superbike...motor CBR 900 exciden...tak bleh aku bayangkan......fork handle putus...rim tayar rosak.....body set rosak teruk...perghhh...nasib baik owner selamat...

pape pun korang layan gambar nie...nie journey dari Hatyai to KL..dan exsiden berlaku sebelum terowong kat perak tu...ada satu gambo tu...yg berbalut tu..bukan owner motor nie...tp penunggang yang lain...nie kes gara2 nak mengelak owner dilanggar...dia mengelak dan juga terjatuh..tulang bahu nya patah...

p/s: time nie..aku tak dapat pegi...ada keje kat luar...rugi lar tak dapat layan lap..hehehe

14hb nie...

2009-03-10T17:07:00.002+08:00

Property Code : PB148736
Auction Price : RM 40,000.00
Land Area (sq.ft) : 650 Auction
Date : 14-Mar-09
Tenure : Leasehold
Restriction : Bumi
Location : Unit No. C-09-40, 9th Floor, Block C,
Sri Penara Apartment, No. 6, Jalan Sri Permaisuri 1,
Bandar Sri Permaisuri, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Lot 131 NCM228193
BEDROOM FLAT

Property Code : PB148883
Auction Price : RM 42,000.00
Land Area (sq.ft) :650
Auction Date : 14-Mar-09
Location : A-16-01, 16TH FLOOR, BLOCK A, SRI PENARA APARTMENT JALAN PERMAISURI 1, BANDAR SRI PERMAISURI, CHERAS, KUALA LUMPUR, Kuala Lumpu
r3-Bedroom Flat

Property Code : PB148605
Auction Price : RM 40,000.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 14-Mar-09
Location : Unit No. D-05-30, Tingkat 12, Blok D, Sri Penara Apartment, Jalan Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, Cheras, Kuala Lumpur

TC 112 TC-12159
Auction Price : RM 40,000.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 14-Mar-09
Restriction : Bumi lot
Location : No. A-16-03, Sri Penara Apartment, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, 56000, Kuala LumpurEhsan.
RHB
3 Bedroom low cost flat

Property Code : PB148721
Auction Price : RM 40,000.00
Land Area (sq.ft) : 650
Auction Date : 14-Mar-09
Tenure : Leasehold
Restriction : Bumi
Location : Unit No. D-11-19, 11th Floor, Block D, Sri Penara Apartment, No. 6, Jalan Sri Permaisuri 1, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
Lot 130 NCM22786
3-Bedroom low-cost Flat

Aku tgk skrg...harga umah banyak yang dah turun...dah banyak yang menjadi lelong.....tmpt yg menjadi kegilaan investor hartanah...investor pula tak perlu susah sebab banyak pilihan yang ada...lokasi panas macam penara...yang aku listkan tu hanya sebahagian sj..tak silap aku...ada 6-7 buah lot yg aku estimate akan menjadi rebutan...ialah..dalam sejarah...RP rumah tersebut dibuka pada harga RM40K..sedangkan rekod auction bagi penara yg paling tinggi dan termahal skali berjaya di bid adalah RM117K...dasyat sungguh...saingan yang cukup sengit...

aku juga cuba selak2 kawasan favourite aku...iaitu kota damansara...kota damansara turut mengalami harga yang pelik...favourite kawasan aku...ada yg RP smpi RM50K...ada yang smpi RM55K...hebat betul...alangkah bagusnya...ketika ini...aku ada cukup modal untuk rolling lagi 1 umah...tp apakan daya...rumah yang aku baru dapat...masih dalam proses...masih lagi aku perlukan suntikan modal bagi mendapatkan hak milik tersebut....jadik...aku mengambil langkah berjaga2...bukan kerana apa...!!!bajet duit aku sangat lar terhad...income aku tak lar sebesar..sifu2 disana...!!!bagi aku...gaji aku sekadar kerani kerajaan...menghalang aku memiliki rumah dengan banyak...menghalang aku menjadi seperti mereka...maklumlah...dana yang kecil..sukar untuk aku bergerak...dan bagi aku...komitmen aku pada bank jua...aku sangat titik beratkan...dan lain lar kalau ada yang sudi berJV bersama aku....insyaallah..bajet tu memang ada...itupun jika ada yang sudi berJV...jika tidak..aku terpaksa mencongak dulu...hehehe

sifu aku penah katakan...jika time gawat nie...bagi yang berduit...merekalah akan menguasai pentas....sentiasa beringat, tidak kira time krisis ekonomi atau pun tidak...kerana percaya...perkara ini yang dinanti2kan akan berlaku...ha...korang tengok....!!!ini lar saat-saat yang diimpikan oleh investor....
so pada yang nak masuk auction pada 14hb nie...aku ucapkan good luck...semoga berjaya...insyaallah...jika berkesempatan..aku akan berada disana...memberi sokongan pada kengkawan kita...hope kengkawan kita akan dapat RP rumah tersebut...

semoga berjaya kawan....!!!!

cashflow 101

2009-03-05T12:32:00.003+08:00

korang penah main dak permainan nie...???amacam!!!syok dak???nie baru cashflow 101...xsilap aku..ada lagi sambungannya..iaitu cashflow 202...

game board nie...memang aku tak pernah main lagik lar...ari tu masa TT kat homestay melaka..ada program game board nie...tp xsempat lar nak main...smpi pun dah lewat sangat..
memandangkan ada yang komen sbb dah pernah rasa permainan nie...ada yang cakap best..ada yang cakap..mcm real life..ada yang cakap..boleh belajar tentang financial intelligence...woww...
dan apa yang aku tau...game board nie..kita dapat pemahaman ttg financial lagi..ada saving instrument...ada inbestment..ada knowledge..mcm mana nk dapatkan +ve cash..macam mana nak tau perkara tu -ve cash...dan mcm2 lar...smpi ada yang pembelian useless pun ada....hehehehe..sape mau beli bot besar!!!!hehehe

aku ada arrangekan game board nie...insyaallah..ujung bulan nie aku akan buat...tengah tunggu confirmation daripada sifu fizal....kita wat collection sket...dalam sorang RM15 ka???bukan apa...tuk kita sediakan makan minum tuk sifu fizal plus duit minyak ngan duit tol dia...harga yang kita collect tu..tak padan lar dengan apa yang korang dapat tu...klu korang p mainmain game board nie kat luaq di sana tu pun dah kena cas smpi RM100++ siap ngan consult skali..tp sifu fizal bagi free jer......hehehe

aku tak pasti...brape org bleh join nie...tunggu sifu fizal komen...

lekas...jom letak nama...
1) ayip
2) adoi

next...

Flora damansara....

2009-03-05T11:57:00.006+08:00

Flora damansara tiada bekalan air??
bukan 1 hari...!!!tetapi sudah 5 hari....
brape lama bil tunggakan terjadi???
sedangkan di negeri selangor...air adalah percuma bagi penggunaan 20 m3!!!
isu ttg pemaju di lokasi berkenaan??
apa dah kena dengan pengurusan ini???
adakah ini lokasi yang terbaik untuk anda inbest???

apa komen anda...

Jumpa lawyer...

2009-03-03T16:36:00.007+08:00

td aku p kat diamond square area nak p jalan gombak tu..aku nak p sign tuk aggrement loan ngan bank (pasai loan aku nie...aku kena tanggung kos lawyer bank)...jdk aku keluarkan sejumlah RM1000 tuk membuat bayaran...
lawyer nie...penah endose kes umah aku dulu...ok gak lar...tp biasalah..kena selalu follow up..dan bile follow up..selalunya..keje pun jadik jalan...

tp minggu nie...aku kena p balik sana..pasai nak bawak POS (Proclamation of Sale) dan COS (Conditon of Sale)....yg original bersama2 dengan 5% duit deposit umah...wowwww...minggu nie sj..aku akan keluarkan hampir...RM5000..tu belum duit transfer nama...!!!!

kos yang perlu diselesaikan :
1) baki 5% deposit - RM3050
2) Duit Lawyer bank-RM 2250.10
3) Duit transfer nama MOT/DOA-RM 1969.60

totally-RM7269.70....wowww...byk tu...tu belum masuk kos2 outstanding bil...

penat lar nak mengira duit...kepala dah pening.... :)

Tambahan : ada kos yg lain..aku tak masukkan...macam kos valuation fee...pastu kos2 utilities bill atau outstanding bill...tu aku kena cover wooo....hehehe

Jalan-jalan carik makan...

2009-03-03T10:11:00.005+08:00

wowww...semalam sj aku jenjalan kat blkg stadium di selayang...teringin nak pekena air buah gelas besar..maklumlar...since aku dah lama tak pi sana...ada lah 3-4 tahun sudah...smpi sesat jgk lar mencarik kedai tu...hehehe....seronok bile imbau balik kenangan lama...pi sana...pi sini...semata2 nak rasa masakan yg sedap2 belaka...

kedai tu ok lar...kena dengan reganya...tak lar mahal sgt...tak silap aku...gelas air buah yang sederhana pun takat RM2.50...harganya mengikut kategori iaitu daripada gelas kecik sampai lar ke kategori jag...tak silap aku..yg besar..harga dalam RM5.50 kot..dan yg paling besar..iaitu jag..dalam RM 10.00...hehehe..klu korang boleh habiskan sorang2...memang aku salute lar...ahakss......

sesapa nak merasa air buah...macam2 buah ada...daripada buah durian...buah manggis...buah tembikai...jambu...dan mcm2 lar...
sempat jgk aku order chicken chop...hehehe...nak try rasa western food mcm mana....pape pun..enjoy gambonya...

apa komen korang...

2009-03-02T09:29:00.004+08:00

gambo kat atas tu...tak de kena mengena ngan aku nak tunang ka???aku nak kawen ka???korang jgn komen menda tu lak...hehehehe

tu gambo..aku upload dari fail lama...mau tgk korang punya komen pasai emas....

next nasik tambah....

aku malas nak citer..korang layan jer...

2009-02-27T09:16:00.008+08:00

nie aku uploadkan gambo yg aku struggle tu...dah pun siap...tp jangan lak korang comparekan dengan rumah Matt Kenya..umah dia lawa...modal besau tu...aku modal kecik...dia guna kepakaran dari 1 solution...expert dalam designer...tu yg cantik tu....hehehe....pape pun...layan....bawah nie..gambo masa pecah umah...

dan korang bandingkan gambo yg dibawah nie...

tensionnyer aku...

2009-02-25T12:35:00.003+08:00

komputer lak kena virus....adooii..semua data..semua surat2..surat2 cinta lar..surat pajak lar..surat nikah lar..gambo awek pertama lar...awek ke-3 lar....semua dalam komputer...tp yg tu aku tak kesah sgt..yg aku kisah..surat aggrement aku...tuk tenant..time2 nak guna lar...ada je menda nak jadik....adooii...apesal jdk cam nie ek...kena format lak tu....tension tol lar ari nie....

sifu faris...berenti kerja...

2009-02-18T17:08:00.002+08:00

wow...terkejut aku bile mendengar perkabaran bile sifu faris berenti kerja...nk tumpukan pada company 1 solution...wow...!!!tindakan yg sungguh berani....!!!
anyway...aku tahu..sifu faris dah fikir masak2...dah study habis2an...dan yg pasti..sebelum membuat kptsn untuk berenti kerja...sifu faris pasti tidak tidur lenanya....sifu faris ada kable dan geng2 PMC terutamanya..sanggup membantunya...!!iyerlah sape lagik nak tolong sifu faris...kalau tak kerna networking yg kuat...apa pun...

aku ucapkan selamat berjaya sifu faris...dan tahniah..anda telah berjaya dalam merangka matlamat kehidupan...

noted: aku pun cita2 mau bersara awai...tp income lum kuat lagik..alangkah bestnya aku mengikut jejak sifu faris....

2 kisah menarik...

2009-02-18T15:47:00.009+08:00

Baru2 nie aku terima emel dari seorang teman yang aku fikirkan perlu kita kongsi bersama. Bagaimana terjebaknya pengurusan kewangan yg difikirkannya terlalu hebat sehingga memerangkap diri dan keluarganya...kisah nya begini :-

kisah 1:

baru2 nie si Aminah ada membeli sebuah umah...iyer lar..org lain dah promote pangkat...bile promote..terus cekau beli umah guna loan company..sedangkan si aminah nie...hanya menunggu ajer...bukan kerana tidak mampu..tp malas nak surbey...memandangkan org disekelilingnya asyik perli...dengan tidak tahan..terus searching kat satu laman web...dan si aminah nie pun terjumpa lar...ttg rumah under construction....!!!'wah..seronok nya aku, pasni..korang xbleh kutuk aku lar'...hehehe...senyum memanjang ke telinga si aminah.....

ari minggu yg dinanti2kan oleh si aminah telah pun tiba...terus je si aminah nie ke pejabat pemaju bersama suami tercinta...iyer lar...excited utk memiliki umah...!!!bukan main lagi...
terus jer booking...maka bermula lar kisah si aminah ini akan memiliki 1st umahnya...

'wahhhh...korang tak bleh mgata aku...pasal aku dah beli umah...' cerita si aminah ini menghangatkan suasana di kafeteria...semua kawan teruja mendengarnya bercerita...beli umah yg hebat...dan mahal skali...!!!
kos umah RM230K...tue...(dan kelayakan pinjaman si aminah pula jika mengunakan loan company adalah RM280K dengan interest hanya 3% saja). di pendekkan citer...maka bermula lar proses peminjaman antara si aminah dan juga companynya...dan apa yg telah terjadik??..kerana kesombongan si aminah tanpa membuat kira2 dan tidak membuat rujukan dengan rakan2...si aminah sudah terperangkap...!!!

apabila snp dan umah dah siap...rupanya2...si aminah tidak membelek kos2 yg terselindung di dalam SNP!!!wowowww...ingatkan deposit tak kena.....pasai wat full loan aje.....hanya RM 230K jer..ikut rega umah..!!!ingatkan si aminah hanya kena bayaq duit booking jer...yang lelain dicover oleh loan company...rupa2nya si aminah sudah salah percaturan...dengan duit lawyer lagik..deposit lagik...maintance lagik, nak mskkan api + air lagik..grill, lampu...reno sana sini..wah...dekat2 RM50K...(yg bestnya...renovate entah apa tah...!!!semua nak mahal..semua nak hutang..nk perbesarkan rumah lar...wat wiring lar..sedangkan wiring tu langsung tak guna..hanya standby jer...)

memandangkan si aminah hanya apply loan takat RM230K ajer...terpaksa lar si aminah nie membuat personal loan tuk top up lagik RM 50k dengan interest sebanyak 5.5% bagi mengcover menda2 yg sepatutnya dia tidak perlu buat....!!!sebenarnya perkara ini penah dibangkitkan oleh temannya...'nape ko tak buat maksimum loan'..si aminah menjawab...'tak nak lar aku...kang jenuh aku nak bayaq bulan2....' dalam hati temannya...aik..ko buat personal loan..tak ker bayaq bulan2 ker???itu interst lagik tinggi..alahai...pandainya.....!!!!

kisah 2 :
nie citer pasangan baru kawen...si jamal pak tongkol..muda2 lagi dah ada perancangan membeli umah..!!!bagus tu....tp langsung tak tengok financial...harga umah RM300K dengan umah setinggi 4 tingkat..(4 storey house kot)...combine dengan laki bini...ialah kalau guna loan si jamal pak tongkol nie...idak lar lepasnya...tak layak..jadik si jamal pak tongkol nie pun combine dengan bininya..beli umah tu...

dalam simpanan hanya RM 8K ajer...cukup nie..kata si jamal pak tongkol...
tp temannya dah berapa kali nasihatkan...'ko ada 1thn lagik...saving lar..nnti dengan umah lagi..dengan anak yang bakal lahir lagi..perbelanjaan gedebuk sana sini nnti...bleh wat ko terduduk nnti...' hek eleh..financial aku..aku tau lar apa nak buat...!!!wah..sombongnya jawapan si jamal pak tongkol nie...

bile tiba jer serahan kunci...'Encik Jamal pak tongkol..si bawak bersama RM1k iyer..ke pejabat pemaju teluk cempedak..utk jelaskan pembayaran deposit maintaince, deposit api air..dan deposit kunci..tu blum lagi termasuk duit interest sbb late disburst pembayaran...!!!
apa!!!banyaknya...wah..si jamal pak tongkol sudah panik..duit di tangan hanya RM8K..tolak pada si pemaju...dalam RM1k...campur sana sinun..blum lagik kos bayar upah pasang grill...pasang lampu...nk renovate dinding..blum lagi kos owning..kos wiring...kos piping lagik...perabot2 yang si jamal pak tongkol nak beli...dan yg paling penting..kos untuk anak pertama...!!!

si jamal pak tongkol mula bertanya pada kengkawan..kos2 yg perlu dikeluarkan...kos gril dan owning sj dah RM5K, kos beli lampu..dah RM2.5K..tambah dapur..dah RM 4K...wiring ajer dah RM2K...piping lagik..dan RM 1k..alamak...cam mana nie kawan!!!mengelabah dah si jamal pak tongkol...
salah percaturan lar...nmpknya kena wat personel loan lar...adoiii...mana nk cekau duit nie....!!!

note: kedua2 kisah di atas diemelkan oleh awek cun...

p/s: sebelum terjebak dengan pembelian umah..pastikan anda membuat kira2 dulu..check SNP....pastikan anda mendapatkan nasihat daripada pakar2...kita ada pakar dari sifu pie..sifu faris,man, tuah, jeguk, hanan..dan mcm2 sifu lar dari geng PMC...(promote nie...hehehehe)..jgn single rider sudah lar...:D

adioz

Loan approved

2009-02-18T14:18:00.002+08:00

'Hi. Your loan have been approved by our hq'...td aku trima msj dari cimb branch pj...loan yang aku submit dah pun di approve kan..alhamdulillah...syukran..!!skrg hanya menunggu letter offer ajer..maybe besok aku akan sign...

progress umah still lagik diproses...byk nak kena setup..Insyaallah...awai bulan depan..dah bleh disewakan...nnti aku uploadkan gambo nya...!!!

grazias..

Penat 2 hari tak abis lagi...

2009-02-10T17:13:00.011+08:00

Ari Ahad....aku wat keje selesaikan umah2 tu...start dari pkul 10pg...aku turun naik tangga...p buang sampah...perrggghhh...penat siooott...punya lar banyak sampah...buku2 student...kayu2...besi2 almari...punya lar sengal2 badan..pkul 12 t/hari...datang satu geng...cat umah...alhamdullillah selesai 1 hari...sampah dah separuh..aku selesaikan...dan dinding lak...dari ruang tamu...2 bilik lagik..telah selesai dicatkan...

sempat jgk...aku tukaq..plug..tukaq lampu....penat wooo...tukaq tombol pintu...nasib baik..tombol free....kos tu...hehehe

nie gambo perbandingan...sebelum dan sesudah...hehehe......

ari senin...aku turun awai...ingat nak clearkan meja...nmpknya...aku ketuk dan pecahkan..tak berhasil..pasai meja tu pakai pump gun staple...tembak dalam punya...hahahahah...payah tu...

aku start pkul 11 pagi...clearkan tikar2...cat kan 1 bilik ngan dapur...cat pintu bilik....semua selesai jam 7 mlm....

aku kena bergegas pulang...pasai dah janji dengan sifu hanan...nak angkut meja besau..nasib baik hanan expert..kasik pecahkan meja2 tu...time wat keje tu...aku lak terpijak paku...paku karat lak tu...nie kes tak amik berat pasai safety lar...huhuhuhu....sakitttnyerr......ahaksss..kitaorang gerak pulang...pkul 12 mlm...hehehehe...1 hari punya keje...ahaksss...

besok nak kasik cuci umah..

2009-02-07T14:41:00.003+08:00

td aku g jumpa x-tenant umah yg baru aku menang bid ari tu...alhamdulillah..dah dapat kunci umah..bagus lar bebudak nie...!!!depa punya respon sungguh cepat..wah aku terharu jer...hehehehe
aku usha jap umah tu...alamak...byknyer sampah2 masyarakat...mau kena angkat kasi buang...leceh betoi lar...meja buruk ada 2...kalau ikutkan aku...mau jer aku bersihkan balik..pastu..letak varnis..kasik cantik2 sket...pastu letak sbg meja study...tp aku tgk..drawer dah tak der..pastu..pecah2 lak tu..nmpknya..kena turun tangga lar..kasik campak itu meja...huhuhuhu...

apa2 pun...ari nie kasik rehat sket...besok mau kerjakan...dari bersihkan...smpi lar kerja2 mengecat dan wiring...hehehehe...

sentuh bab wiring ker???nak settlekan umah ker???nak wat table top ker???...aku ingat nak wat satu team lar..pasai aku ada geng settlekan umah..tp projek tak der lar.....mana nak tau...kalu2 geng PMC ngan 1 solution tak cukup kaki tangan...mau kerjakan umah...leh pas2 kat aku tender sket......nnti kita kira lar...brape mau kena cas....

ahakss...

Pengiraan pinjaman bank...secara kasar

2009-02-05T18:41:00.005+08:00

nie aku attachkan link tuk korang kira secara kasar korang punya pinjaman...

selamat mengira...

http://www.fiscal-wise.com.my/FinancialTools/RefinanceCalculator.aspx

Betapa hinanya layanan....busuk hati kot...!!!

2009-02-05T15:38:00.007+08:00

Tadi sj submit loan pada maybank...tQ pada azian...good entertainment...!!!siap korek rahsia tu...dah kawen ker belum...!!!hehehehe...nk ngorat lar tu...anyway..tak kisah lar...aku p pun nak apply loan...bukan ada niat apa2 pun...tp good information...cuma tak best nya...dia yg aku kenai..tak leh nak selit approval letter secepat mungkin..paling cepat proses pun hanya 2minggu...adooiii...aku nak cepat proses....tak nak pikiaq2 dah...anyway...tak perlah..submit ajer dulu lar...

pakej nya...iaitu Non ZEC...BLR-1.90%...

ok gak dier punyer pakej...tp aku nak citer nie bukan pasai azian dari maybank...nie situasi pada RHB lar...namanya halilah.....perrghhh...mula2 lagi dah perleceh...u tak layak apply loan..lar..blum apply lagik dah cakap mcm tu....just tgk2 jer permohonan...dan bukannya ada wat pape kiraan pun...hanya...tgk2 aku punya payslip ngan aggrement tenancies aku jer.....pun dah cakap tak layak....ape punya org melayu lar.....tang tu takper lar...base on what??pasai aku dah ada 2 bijik umah..tenant bayarkan...dan apa dia ckp lagik.....kalau bleh apply loan pun...awak layak hanya 70%-80%...Wahhhh...itu macam ka???dan it's better awak apply loan yang penah awak gunakan masa loan 2 bijik umah tu...lagi senang track record...amboi...nampak malas mau buat keje???....masa mula2 aku tgk cara dia entertain aku pun..aku dah tau..dia malas nak layan aku..takper lar...dan aku lak..sj jer provoks..uisskkhhh byk nye kena top up...hehehehe...bukan aku tak layak....2 permohonan aku dah submit...siap depa kira komitment aku lagik tu...ok jer...tapi awat budak rhb sound mcm tu..kalau ikutkan...mau jer aku ckp....bukan aku tak da duit mau beli cash...!!!sj nak guna loan bank...!!!

dia ckp kat aku...pakej RHB..BLR-1%...tak menarik langsung.....errrmmm...aku pun tak cakap byk..amik balik dokumen aku tu..terus aku blah...

apa yg aku dapat pengajaran nie....kadang2 belajar setinggi mana pun...tp masih tak hormat customer...tak guna jgk....!!!useless...sampah!!!....pastu memandang org melayu nie tak berduit!!!sedangkan dia tu pun melayu gak!!!!......hinanya kita org melayu...

hampeh!!!!!

Submit loan...

2009-02-05T13:04:00.004+08:00

semalam submit loan...tunggu surat approval dari bank ajer..

mana satu pilihan hati...

Pakej rumah di bawah RM100K

Cimb Bank...FMC-BLR-1.85%
Cimb Islamic Non FMC-BLR-1.95%

tapi tang cimb islamic..Non FMC......kebiasaan loan boleh dapat 90%..tp officer tu ckp kalau masukkan MRTA minus lawyer fee dan valuation bank..dapat 95% loan.....so...loan jdk byk lar..hehehehe

ptg nie..submit loan tuk RHB lak...errrmmm..brape pakej nyer ek??

Note : FMC iaitu Free Moving Cost...bank akan cover lawyer fee plus valuation..tp kena ingat...yg free tu..lawyer bank ngan kita bagi mendapatkan loan ajer...dokumentasi umah atau pemindahan nama tu...tang tu kena bayaq lar...hehehe

Jam 9.30 malam...

2009-02-04T14:49:00.008+08:00

ari nie dari pagi smpi ke t/hari aku dok terkejar sana..terkejar sini...nie kes paper majlis yg sepatutnya bos2 kat sini endose tuk meeting...depa dok peram lagik...mau aku tak hangin satu badan...adoi....ape hal jdk cam nie ek!!!!

makin berpangkat...adoii....makin tinggi lak lagaknya...tp takpelar...t/jawab aku..kena lar kejar depa2 nie kan...hehehehe

semalam punya kes...waktu TT ngan sifu hanan...sj jer borak2 citer pasai umah...pergghhhh tak smpi 7 bulan aku tak jumpa hanan..dah nak masuk berbelas2 bijik dah umah hanan...wooowwwwww...kaya tul...ilmu apa dia guna ek...hehehehhe

kalau tgk dari segi financial...dia memang bleh...cam pie jgk...tapi aku...tak leh lar smpi berbelas2...sakit woooo....penat mau kejar itu amaun gaji...tak layak pun...

masa TT tu jgk...sj borak2 pasai motor..wah...idaman aku tu..hehehe...borak2 pasai futures...pasai cpo..analysis fundamental...technical fundamental....wahhhhh...citer hebat nie...bile lar aku mau blajaq...nnti dulu lar...tunggu aku dah kurang sket komitmen..nnti aku akan terjun ke bidang tu nnti...wat masa skrg..aku kena concentrate pada properties dulu lar...

masa smpi kat blok yg kitaorang nk pecah masuk tu..tetiba terjumpa tenant asai...rupa2nya depa dok sibuk nak kemas2 umah..maklumlar..depa dah tau..umah nie nak kena lelong...seblum kena halau...better depa kuaq....hehehehe...punya lar dasyat info depa nie...

rupa2nya..yg tenant nie adalah student UM...sewa around..Rm550-RM600...wooowwww.....cf+ tu...untung giler...mau nyer tidak...bukan fully furnish...kosong ajer..dah smpi gitu...tu belum masuk furnish lagik...

waktu wat inspect tu...stakat nie..aku puas hati lar condition umah tu...walaupun ada beberapa part yg aku kena handling nnti...dari segi lampu...dari segi point plug...dari segi tingkap...lagipun...setakat nie..umah tu..aku puas hati lar...tak perlu byk maintainance....tak sakit woooo....

TT ngan sifu Hanan

2009-02-03T19:22:00.001+08:00

malam nie...pkul 9.30 mlm...ada TT skejap ngan sifu hanan...
mau tukau2 topic...pasai dah lama sgt dah aku tak jumpa dia nie...last jumpa kat homestay melaka...tu pong skejap ajer...nak borak2 pun waktu tu pun aku tak selesa...bukan atas sebab2 tak baik ke!!!tapi aku yg masa tu tengah selsema...dengan demam lagik...tak nak plak berjangkit kat org...jenuh tu...

tujuan TT kali nie...mau p usha umah yg dapat ari tu...nak tau aper step sterusnya...bukan aper...kalau pegi sorang2...mau tak balik aku nnti...hehehe
at least aku kena p ngan orang kuat lar...otai....hehehe
smbil tgk umah...aku nak lar korek aper perkembangan semasa....

hanan nie...kalau korang nak tau...dia banyak projek wooo....rugi sape tak nak kawan ngan dier...

ngeh3..

p/s: nan...hang jangan marah noo....

Bayar diri sendiri dulu.....

2009-02-03T11:01:00.005+08:00

waaahhh..apa tajuk nie...bayar diri sendiri dulu...nie macam kat kelab malam jer...GRO ker nie???nak kena bayar2 nie...

hehehe....opppsss...nie tmpt membicarakan kewangan...financial planner...

apa itu 'bayar diri sendiri dulu...'

basic financial...korang keje penat2...dari pagi smpi ke malam...pastu datang plak wat keje ari minggu...cukup bulan...korang kena selesaikan hutang-hutang korang...hutang sewa rumah...hutang bayaq instalment keta...hutang bayaq astro...hutang kad kreadit...hutang bayaq pengasuh....mcm2 hutang lagi.....last2 smpi tengah bulan...mengikat perut...adakah ini rutin harian korang...??
Basic financial iaitu...terima gaji...pastikan sekurang2nya 10% daripada duit gaji anda dibayar terlebih dahulu kepada anda....bagaimana caranya???caranya dengan simpanan....sila gunakan akaun simpanan anda sebagai 'perangkap beruang'.....

payah lar nak simpan 10% daripada gaji.....!!! sy tidak meminta anda menyimpan sampai 50%...sy tidak meminta anda menyimpan 70%...jika anda menyimpan lebih daripada 10%...wahhh...anda sudah berdisplin...financial anda memang bagus...

kerana 10% itulah adalah sbg balasan bagi anda yg penat bekerja...bekerja sehingga lewat malam...balik sampai tak sempat tgk anak...tak sempat tgk bini....keluarga...hanya bile ada kelapangan sj dapat bersama...adussss....sy kategorikan ini sbg 'hamba kerja'....
skrg nie alhamdullilah...dengan memegangkan konsep 'bayar diri sendiri dulu....' sy tak perlu terkejar2...tuk melangsaikan hutang...sy keep on record...membuat simpanan dahulu...kendian baru... melangsaikan hutang yang harus dibayar.....

dulu, sy terpaksa menyegerakan hutang...skrg nie...bank ker...tuan umah ker...sendiri yg kejar sy tuk meminta hutang depa....hehehehe....

Kehendak atau Keperluan???

2009-02-03T08:56:00.002+08:00

Semalam...sj aku berborak ngan budak panasonic...borak2 kosong ajer...citer pasai CNY ari tu..depa pegi mana...pastu berborak pasai politik...kutuk sana...kutuk sini...macam2 lar...yg syok aku borak..pasai..budak panasonic nie pun keje tak lar sehebat korang kan...tp dia keje drebar...yg aku salute tu...dia punya predict dan pandangan terhadap ekonomi dunia yg semakin parah..ini turut kena pada negara kita sendiri.......
dia predict jangkaan dalam bulan 3 nie...negara akan parah...ramai pekerja akan kena buang keje..lagi akan parah bile tibanya bulan 6 nie....mungkin...1.2 juta pekerja dalam sektor swasta akan makan angin selepas tu...wahhhhh....kita lihat lar...btoi ke tidak prediction dia...aku tanya...mana dia tau!!!base on what????

jawapan selamba dia....senang ajer....skrg nie bank dah ketatkan sket pinjaman...w/pun BLR dah turun...cuba korang pegi beli keta 2nd hand punyer...misti susah lar loan nak approve..pastu korang tgk pergolakan politik..sana lompat..sini lompat...pastu dengan pertukaran prime minister lagi...korang ingat tu semua leh jamin stabil ker???
waaahhhh...hebat btui pandangan dari seorang kacamata drebar...btui dak???tu yg aku salute tu...jangan korang ingat...setakat drebar...tidak layak untuk berbicara ttg kewangan...ttg ekonomi...lihat...dengan lepak sj...aku dapat ilmu...bersiap sedia lar...menghadapi kejatuhan ekonomi yg teruk...mungkin lebih teruk daripada thn 84....thn 97....errrmm....

td aku ada sentuhkan citer pasai keta......

kalau korang tgk tajuk aku tu...aku nak tanya lar...adakah korang pakai keta tu 1 keperluan atau 1 kehendak???pilih yg mana satu???
dulu masa krisis minyak..aku tgk...time tu..minyak smpi 2.70 seliter.....ramai pembeli2 keta nie...lebih suka menyimpan keta di rumah..sanggup naik public transport...sanggup tumpang kawan...sanggup beli motor cup...semata2...bebanan pada harga minyak...boleh plak berdikari mcm tu...

ada tu plak...aku tgk...baru jer lepas grad..dapat keje...1st salary...dah angkut keta dah...wat instalment...beribu riban...dihabiskan....pastu cukup tahun...dah sengsara...
bukan aku menghalang pakai keta....tp korang tanya tak pd diri sendiri...keta itu adakah 1 keperluan atau kehendak pada diri korang???jika keperluan...go ahead...teruskan..tp jika itu satu kehendak..aku nasihatkan...hold dulu..bersabar dulu...

sebab apa???

persoalannya ramai yg tidak tahu...ramai yg tidak study...terperangkap apabila nak perbaharui cukai....apa yg korang fikirkan..dah buat kira2 ke ttg nak bayaq cukai jalan...insuran..instalment keta lagi....tmbahan...kena plak..part2 yg kecil...mcm tukar minyak hitam..servis..tukar tayar....
tahun pertama...parah...tahun ke-2...tenat...tahun ke-3....menangis lar sorang2....

itulah sebab ramai yang terduduk...a/bila mengenangkan menda nie terjadi...ada smpi yg tersangkut utk membuat pembayaran instalment keta......mula2 sangkut sebulan....pastu dah biasa sangkut dua bulan...masa bulan ke-3...keta dah tak sangkut instalment dah...pasai keta dah kena tarik oleh bank....

jadik pada yg muda...yg baru bekerja tu...nilaikan lar dulu....buat kira2....
jangan lar tgk...eh junior aku..keje tak seberapa pun...pakai keta besau!!!tak kan aku tak mampu???itu kata2 org tak belajar..tak studi dulu...junior tu pakai keta sebab dah studi dulu..dah buat kira2 bulanan dah...itu yg dia sanggup...jgn sama kan kita dengan junior tu..sebb lain org..lain lar financial....

note : aku pun blum pakai keta...pakai motor cup ajer...apa nak malu...janji sampai dan tak patah kaki nk ke destinasi sudah lar....janji rock...!!!!...kalau ujan...pakai lar baju ujan...hehehehe

peace

Belasah loan bank sebelum loan gomen...

2009-02-02T15:47:00.001+08:00

ari nie tetiba jer aku nak citer pasai dua perkara nie...iaitu loan gomen ngan loan bank....iyer lar..citer pasai umah...org pong cepat muak...tp tidak pada aku...ngeh3...
dulu ada opismate aku dari dulu smpi skrg..asyik2 nak riki pasai umah...smpikan dia ckp kat aku...takde masa nk cari umah...nak guna loan gomen...iyer lar..asyik2 keje..asyik2 keje...abis dier ingat..aku tak der keje ker..asyik2 umah..asyik2 umah...

nie semua pada mentality masing2..nk senang...ini caranya..nk kaya..itu caranya...nk jutawan..lain caranya...memasing kena pasang cara...masing2 kena pasang strategik...tak kan korang nak keje gomen yg makan gaji smpi bile2...payah wooo...
nie pandangan aku lar...lain cara lain pandangan...mcm aku lar...gaji dah lar kecik..cashflow tak kuat mana...aku pun blum ada pape komitment lagik...keta pun blum wat pinjaman lagik...

so sblum aku bercerita pjg..kenapa perlunya loan bank di pohon dulu..sebelum loan gomen...
kalau korang tgk kan...korang apply loan gomen dulu..ape jadik pada komitment payslip korang...?????
gaji dah tinggal kecik kan.....masa nk apply loan bank.....agak2 bank tentu nak tgk payslip korang kan.....kalau dah ada potongan..mcm mana nak adjust..???tu yg jdk kesnya..bile dah apply loan gomen...susah nak apply loan bank tuk umah lain..pasai dah full komitment...skrg merana lar..terpaksa membela satu hartanah sehingga pencen...

tapi...

andaikata anda membelasah loan bank sehingga 'pack'...agak2 gomen nak check ke korang punya komitment kat bank negara...idaknyer lar...tak kan check lar..
oleh itu...pandangan aku yg tak seberapa nie...apa yg korang buat...pastikan korang study dulu..wat reseach dulu..yg mana penting..yg mana tidak...study ttg cashflow korang..study ttg apa matlamat korang nak memiliki umah banyak..study ttg nak jadikan hartanah ini sbg 1 bentuk side income korang...kadang2...kalau korang tak kena tmpt..boleh tak bangun..smpi bile2...bile dah ada smpi peluang menggunakan loan gomen tu...pastikan...korang guna smpi maksimum kelayakan...sbb apa???byk kelebihannya...antaranya...

1) klu takder cash ditangan...pastikan korang apply full loan gomen...bagi meng 'cover' hiding cost korang tu...jgn korang terkejut bile dengan hiding cost nie..especially bg umah under construction...

2) loan gomen setakat 4 % jer interest nyer....kecik tu....cuba korang comparekan dengan loan luar...

umah lelong....

2009-02-02T14:54:00.004+08:00

nie imbau kenangan aku...kalau korang ada baca posting aku 'aset lagi...' tu ada part ttg....mcm mana cite ttg org lain beli umah dapat umah..aku beli umah dapat batu bata....hehehe...sblum citer panjang...korang layan gambo nie dulu ek...pastu baru citer...

haaa....korang dah layan kan...umah tu lokasinya di teratak muhibah...nie gara2...nk dapatkan aset..smpi aku tak smpt check lokasi umah nie...iyer lar...tak research dulu..kan dah kena...

nie 1st umah aku bagi auction...pengalaman tu...aku ingat lagi...umah nie lelongan di maybank...

lelongan maybank nie pong...ada citer gak...nnti lar senang aku citer...byk kisah wooo....hehehe

masa auction dulu tu...aku teringat masa tu pada 29/1/2008...aku msj ngan sifu hanan...dia ckp..tak g bid ker...aku gtau yg aku kt auctioner..nk bid teratak...dia ckp...ha???gi auction tak bgtau...mcm mana nak gtau...masa tu..waktu pg baru bukak internet..tup2 ptg tu...trus masuk auction...tak kelam kabut...pastu sifu hanan ckp...dah g survey umah ker???dia gelak besau...
aku yg heran...ckp lar..tak...nape???dia suruh aku call sifu pie...

tersebutlah alkisah..aku calling pie..tanya..nape hanan gelak...rupa2nya...org lain sibuk beli umah dapat umah...aku sibuk beli umah...dapat batu bata...maunya tak...smpi skrg...baki bata ada lagik kat koridor umah teratak tu...sape nak...lai..lai...datang amik...hehehehe

note: pengajaran kat sini yg aku dapat...sebelum g auction...p lar serbey2 umah dulu...yg ke-2..sebelum auction gak...tanya lar kengkawan...mana nak tau..kawan2 pun dah penah tgk conditon umah...

still compete the other 'rats'

2009-02-02T11:33:00.004+08:00

ermmm...nie lar tapak aku yang pertama...memana yang kenal aku nie...sesapa yang kenai aku nie...kenai hati budi aku...tau aku macam mana...daripada kosong aku bermula....tanpa tinggalan harta mak bapak...tanpa tinggalan harta org lain...atau tanpa aku mengkhianati org lain tuk lebih maju..

citer dalam nie..adalah kisah aku...korang tak kan dapat tgk muka aku dalam blog nie..kecuali secara real life...aku penah jatuh terduduk...aku penah menangis sorang-sorang..aku penah sakit dan mengubat sana sini...dan dalam blog ini lar aku juga cuba bangkit...untuk membuktikan pada org yang penah khianati aku.....penah cuba hancurkan hidup aku....dan penah berharap aku jatuh...dan jatuh tersungkur..

dan dalam blog ini jua...aku citer kan 'the real life' apa itu hati manusia..sesama rambut hitam..dan hati lain-lain..aku dah bergaul mcm2 org..aku kenal apa itu kawan...apa itu musuh....

jadik..sebelum pintu gerbang blog ini dibuka...dan langkah ini dilajukan..aku mulakan dengan perkataan 'Bismillahirahmanirahim'.....moga2 apa yang aku usahakan akan diberkati olehNYA...

amin...